买二手房，房子是38万，已经付款28万，但卖家以各种理由不给办理过，我应该怎么办我们是2014年12十号付的首付款，现在都一月中旬还是以各种 ？上法院起诉大概需要多少钱。合同上并没有规定什么时间必须过户，如果买家毁约，先前的购房款不返还，我要是向法院起诉强制过户可以吗？算是我违约吗？如果还是不给过户我 ...
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2018年年底与买方签订了房屋买卖合同，2019年2月底房管局完成了过户手续。后买方去银行贷款，因买方征信问题银行拒绝贷款。卖方于2019年4月15日给买方违约通知书，告知已构成违约情况，宽限至4月25日前交齐尾款。但现在买方已经无力补足尾款了。请问如果起诉法院， ...
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咨询一个二手房交易问题。我在今年8月初通过中介公司与买家签订了二手房中介合同，房屋总价218.8万，买家当场下定金4万，约定8月25日去银行解压30万贷款 。另外咨询：1.若对方在10月31日前没有支付我现金尾款是不是肯定判定违约？2.合同约定8月25日解压，（中介说可以解压）但由于银行原因最终没有解 ...
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？当时还有一个托管订金1万元在中介那，也能要回来吗？但是有说我是违约方，是因为我违约导致中介收不了佣金，中介有权追诉我赔偿，到时我再次卖房时， 我是有房子在那，买家那边中介他耐不了他何，我该怎么防止这个后患？ 我起草了一个终止协议，麻烦看看是否有不妥的地方？？ 二手房买卖合同》终止协议 买方： 身份证 ...
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中介处签约，但买家推说有事迟迟不到，并且电话中口头承诺只需要卖家收取定金，他可以随时来签约，并且口头承诺一周内执行（这也是上海地区二手房买卖的习惯执行 份函件给买家，说道若干天后的某月某日，请买家到场签订协议，否则视作买家违约。买家仍不回复，因此通知日期到期后中介通知我到场，我们双方就约定日期签字，并 ...
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一个银行贷款，并口头承诺我可以在我新房的规定时间内能贷款披下来，并办完过户。但直至4月25日二手房买家的贷款才被批下来。导致我的新房违约，不能购买。 给我造成巨大的经济损失。二手房买卖合同中说的是贷款被拒时需要全款支付，但是考虑到二手房买方没有经济 ...
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在签订二手房房屋买卖合同时。房产证没有下来。买家名额还需半年。合同约定条款：房产证下来后10天内开始办理房屋交易手续。房产证下来后卖家10天内自行去申请赎 后去申请提前还款。而申请提前还款银行那边需要3个月后才扣款。这算卖家违约吗？没在申请后10天内付清房贷。加上垫资公司要求垫资需要买家提供同贷书 ...
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律师，您好！我们通过乌鲁木齐一家房地产中介想购买二手房，他们介绍了一套房，当时我父亲去看的，看完就直接把我父亲带到总公司说让交1万元押金，我 就有一个什么合同，说是他们代替我们签的合同，这个他们代替我们签的合同上有违约条款，如果卖家违约双倍退还定金，买家违约要支付总房价的20%违约金，这份东西他们也不 ...
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二手房交易，买家已付订金18000元整，却未在《买卖定金合同》规定的7日内提交二手房贷款所需资料，而后一个多月的时间内一直不接电话，不回信息 银行通知为准前进行房产交易，而没有规定确切的年月日，所以我想问问，现在还是一直没有找到买家的人，现在买房算违约吗？我们卖家现在可以把房子卖给别人吗？合同上规定如 ...
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时间的时候，中介很多人员也在场，当时我也担心这个时间办理不下来，现场有与买家之间达成口头承诺（万一到2014年8月由于开发商原因还没办理下来的话完几个 进度情况说明，中介说也已经转达了，当时买家没有说任何不满和表达退房的意思。 合同违约条款简介： 1.买卖购合同中有注明在指定时间之前如果由于业主的原因 ...
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