杨律师！我想咨询一下老人有一套房产想留给孙子！但办理房产证不可以隔辈继承只能先办理孙子的父亲就是老人的儿子名字！现两位老人均已过世！老人的所有子女都 孙子的父亲，假如孙子的父亲写遗嘱未把老人的房产留给孙子（自己的儿子），所有子女还可以追溯吗？老人写的协议书还有效吗？ 还有咨询一下老人去世前与所有子女写 ...
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男方有母亲，有父亲，（此时有配偶），有孩子一个。3个月后也女方去世了。这三个月经他能把（夫名下的）房子，财产份额，遗嘱公证方式给别人吗？第一个。之前离婚已经判定男方，再结婚，是不是婚前财产。第二个房子没有办理过户（因为男方母亲，都不知情未到场，不同意）是否有效可以处置。...
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我和前妻在婚姻持续期间有一套住房，是我出资买的，但房产证上写的是我岳父的名字，后来夫妻离婚了，房子归了女方，但不久女方去世了，临死前写下遗嘱，房子归我儿子所有，同时还附带一份她父亲的证明，证明这房子她父亲已经归她所有，请问这样有效吗？如果孩子的姥爷不主动过户，该怎么办呢？...
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去世·留下的宅基地房屋200平方，由于走得早没留下遗嘱，现有我大大娘居住（我大大爷在我奶奶去世前就走了），宅基证上是我奶奶的名字但宅基证在我大大娘手里，我奶奶 下面均有子女如果事情在搁置个几十年长辈都没了这个怎样继承，在一个我大大娘要是偷偷把宅基证换成她的名字怎么办，有效吗！你看看这情况应该怎样解决？...
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怎么处理？ 父亲的户口调销后父亲名义的房产证还可以用吗？（房子出租） 不办理房产权继承手续，按继承法，房产权继承是否也自动有效，变成我母亲75%，我与姐各12. 承担赡养母亲的一切，我母亲愿意把她房产继承的份额给我。写个遗嘱就可以了吗？（将来我母亲万一去世了，也不会变成我姐与我各50%平分房产？） 3 ...
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