我们是深圳市的一家物业公司，经征求业主意见，同意将专项维修资金由物业管理，不再上交专项维修资金管理机构统一管理。现在专项维修资金机构要求我们要先上交，是否合理？我们的操作是否合法。 《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定，第55条：“业主大会决定不将物业管理区域内日常收取 ...
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开发商因种种原因未能向业主交付的房屋，按国务院《物业管理条例》规定，应该由开发商向物业管理单位全额缴纳物业管理费，但这笔费用却被开发商转嫁到了办理 装修钥匙和正式钥匙，如果要钥匙仍然必须一次性按100%的额度交清一年的物业管理费。 业主们认为： 1. 开发商欺人太甚，按说业主只要履行房屋合同交清了房款 ...
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陕建八公司物业公司，以《住宅室内装饰装修管理办法》《陕西省城市居住区物业管理条例》《西安市建筑装饰装修条例》为基准，强行制定装修日期，强征装修押金。 但是3款条例没有一款有规定必须什么时候装修，物业有这个权利吗？我买了房，但是没钱装修怎么办？就不能放放？而且不交 ...
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，小区保安未认真履行巡逻值勤的任务，而且我家是在周末（星期六）大白天被盗，物业管理部的保安人员工作失职，没有对可疑的进出人员进行盘查和登记，随意让来历不明的 小区的安全防范尽到谨慎合理的注意义务，根据《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害 ...
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。4、物业队伍中无水电等必要的维修工作技术人员。因此管理难以到位；5、物业队伍管理能力差无法处理必要管区内的矛盾，如高层晒被架太多、夜间交通要道停车 6、建筑前后空间小、绿化难达规定要求 本人住的物业公司有两个，而根据江苏省物业管理条例规定应该只能有一个物业公司，而且收费标准是0.25元/平方，应该是 ...
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义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。 达到了国家《物业管理条例》第三十五条规定之界限，即“物业 的。 更为荒谬的是,二审法院又认定了“因太阳能热水器属于案外人私人物品，绿城物业公司亦无直接强制拆除的执法权”，更是大错特错。常言道：没有规矩不成方圆， ...
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损失。物业说住户楼的主管不由他们负责，只负责住户外小区内的管道问题。但根据我国2016的物业管理条例中，物业服务事项应当包含下列内容： （一）建筑物共有部位的维护和管理； （二）共用设施设备的日常运行、维护和管理； （三）共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护； （四）秩序 ...
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用他们的人员搬运材料，费用安每袋每层收取，自己不允许私自搬运，这样合理吗？物业管理条例里写物业费里不包括电梯使用费，需要另收取，并且管理条例只有物业章(上个物业，现在是后换的物业)，没有业主签字的！这样还有效吗？小区内停车费收取有标准吗，物业需不需要有停车费收取许可证才能...
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佳物业管理公司）要求必须缴纳2015年6月18日至2016年6月5日的物业管理费，本人表示不接受，具体事情过程如下： 2015年6月至今，我先后四次收楼 缴纳管理费存在不当，本人表示不接受； 根据《物业管理条例》第四十二条，物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由 ...
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属于产权房业主，原垃圾房属于公用面积，在购房时都计入购房的建筑面积。但今年四月物业贴出通知，告知各业主从2014年6月1日起，如需使用这些垃圾房的业主， 了通知说有业委会通过就改造了。我看了下《物业管理条例》第四章物业管理服务的第三十八条写 物业管理用房的所有全依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务 ...
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