条例、重庆市物业管理条例的规定，选聘或解聘物业服务企业必须是全体业主参与投票，本小区业主代表大会议事规则已明确规定了选聘或解聘物业服务企业以及物管费的调整 （业委会与物管公司签订的合同中没有约定这一条款）？4、小区部分业主已经向本地有管辖权的人民法院就业委会的违法侵权行为提起了诉讼，要求人民法院撤销业 ...
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，增选业委会委员 主要问题 1.物业服务不到位，2.2元物业费无服务不成比例，业主只看到园区几名60到70岁得打更大爷和大妈保洁，业委会没能尽到监督 委会对开会的事百般阻挠，要求业主拿房证去沈阳大学开会，不想与业主沟通，害怕与业主沟通。 6.小区业主规约与议事规则没有开业主大会讨论通过，业委会严重不负 ...
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小区业委会换届选举存在不合理和违规的情况，比如：业主在填选票的时候被要求必须同意管理规约和议事规则，选票才能生效，而管理规约中明确了物业费的标准，这显然是不合理的。业委会选举唱票后未公布得票数，直接公布了业委会当选人。这种情况下业主应该怎样维权呢？...
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议事规则规定每半年召开一次，可是已经过去一年半了，就是不肯组织召开。我们业主该如何应当？...
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业主委员会职责 九款 拟订选聘物业服务的方案；等在本条共有11个方案，都没有拟订并报送业主代表大会表决。为此我在会上提出：业委会没有履行法定义务拟订方案，报大会通过的情况下选定物业服务企业，是超出《业主代表大会议事规则》的框架，对其合法性质疑。业委会主任说：法律可以变通，你懂不懂。 ...
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通过业主大会投票确定成员名单和相关文件（业主大会议事规则、管理规约、业委会工作规则），在业主大会议事规则中明确规定了换届筹备组的组建方式和候选人参选方式： 多少确认候选人名单。 现在换届在即，街道办、居委会、业委会共7人（无业主代表）组建了换届筹备组，并公告其讨论出来的候选人参选方式： 由居委会、业 ...
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经召开业主大会决定，业主大会议事规则即“在规定时间内未表态未参加投票的业主视为同意业主委员会提议”，这项规则是否合法合理？...
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一事想请教：小区内有5幢房屋，其中有一幢要拆除重建，是否要得到小区内三分之二业主的同意？如单独施工是否违反了中华人民共和国物权法 第七十六条：下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则 （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者 ...
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一事想请教：小区内有6幢房屋，其中有一幢要拆除重建，是否要得到小区内三分之二业主的同意？如单独施工是否违反了中华人民共和国物权法 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则 （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者更换 ...
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业主大会通过并在政府主管部门备案的《业主大会和业主委员会议事规则》，确定业主委员会的工作活动经费和委员、执行秘书津贴从物业管理费中支付。业委会没有经费 支付津贴，1、深圳市《物业管理条例》第二十二条规定：“业主大会、业主委员会活动经费，业主委员会委员津贴和执行秘书薪酬，从物业服务费中按市政府规定的比例 ...
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