海南琼海市购买商品房，但开发商迟迟未办理房产证，去年三月有业主了解到开发商的大产证还没有办下来，据说是因为地税没有交。现在多名业主准备起诉开发商。问题如下：1. 2.我父亲于2017年去世，生前有自书遗嘱此房产由我继承，我应该怎样办房产证呢？拿着所需材料房管所就可以直接办在我名下吗？ 非常感谢您的帮助 ...
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在购房合同中关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受 契税，物业管理费，暖气费等）已经一年半了，到今天开发商还未给办理房产证，请问我按照购房合同的约定认为开发商违约？违约金是按照合同约定计算吗？ 谢谢。买受人 ...
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我去年买了一套二手房，买房时开发商土地证还未办下来，所以只办理了房产证过户，未办理土地证过户。现在土地证已办下来，但是原房主的名字，请问原房主有义务协助我办理土地证变更手续吗？如若不肯，我能起诉吗？起诉需提供哪些资料？...
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年12月付完，按合同约定开发商应于2009年6月为我办好房产证。可是他们一直以各种理由推脱，至今2年仍未办理。 开发商五证齐全，已给大部分业主办完产权证，却迟迟未给和我情况相似的少数业主办理。眼看诉讼时效就到了，请问起诉需要准备哪些材料？大概需要多少费用？如果胜诉 ...
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2012年10月购买商品房并交房，当时并不知道未验收！2015年1月起诉开发商，1.办理房产证2违约赔偿，一审驳回起诉，二审驳回起诉，事实清楚，证据确凿，为什么法院这样偏袒开发商？驳回原因竟是办理房产证是政府职能，只字不提违约赔偿的事？我们该怎么办？完全不讲理的样子！...
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，并办理了农村信用社贷款，合同上约定1、交房后六十日开发商办理房产证，否则可以要求退房并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失.2.因买受人 一拖再拖，直到现在，仍未办理.而且査新闻此开发商还拖欠土地出让金未付清,当地房管局更申称开发商与村民私自出让土地.我想问下我们现在可以起诉开发商要求退房并赔偿损失 ...
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刁律师:你好!我由于对开发商未按合同办理车库房产证而起诉开发商赔偿违约金七千多元，但接到法院的诉讼费是一千一百五十元，但是我没多想就交了，后来得知诉讼费多算了，现在我怎么才能让法院退回来呢？请你帮忙出个主意，谢谢!...
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我起诉开发商未按时交付产权证并要求支付违约金，法院出了一个调解书，调解意见为：开发商限期交付产权证，如未按时交付，将向我支付2000元违约金。到现在两年了 我房款未结清为由拒不交付产权证（双证也只办理了房产证，土地证根本没办），违约金更是无果。我起诉时开发商违约已有600多天，违约金接近两万，我差房款 ...
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。我因2011年6月就谈好买家，想把这套房子卖掉；但于房产证没办理下来，无法办理过户手续。后来，此买家买了别处的房子。而现在新房都不好卖， 付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期货款利息的标准计算。”进行起诉。 我与开发商签的合同，是如果没有按期办证，是赔偿1%总房价的违约金，但现在开发商 ...
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律师您好！我于2009年分别在两家开发商处各购买一套商品房，两家房产商至今都未给我办理房产证。 合同只约定逾期未办理房证，买受人可以退房，而且两家 后一定期限将办证手续提供给房产局，那么延期办证的责任是否就不在开发商了，我是不是先要去房产局了解下情况。还是直接起诉要求开发商支付违约金。 谢谢各位律师了...
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