。 第二条 商品房销售依据。 买受人的商品房为预售商品房。批准机关为XX，商品房预售许可证号为XX。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房， 约定办理房屋交付手续，而出卖人给予三个月的物业管理费优惠，买受人未按约定来办理房屋交接手续则不享受该优惠。买受人在依法成立业主委员会后，有权 ...
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高新法民房初字第117号： 本院认为，导致原告不能办理房屋产权证的原因系因被告未取得用地规划许可证，亦未取得商品房预售许可证。被告是在没有取得 在与被告签订房屋买卖合同之前，被告已经取得了商品房预售许可证。 由于第一次原告起诉的目的是要求开发商办理房产证及违约赔偿，但“{2007} 沈高新法民房初字第 ...
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，建设规模约16.6万平方米，小区内31栋楼，共有1204套，均已办理商品房预售许可证且无任何抵押。目前已经销售住宅1081套，其中全款817套，预订 小区陷入全面停工后，开发公司不仅没有采取任何积极的补救措施，反而变本加厉，用小区未售的房屋折价冲抵新能源板块的非法集资款。在2012年一年间，至少冲 ...
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购买商品房时开发商未有预售许可证，中间签过一次合同，不清楚签合同时是否取得预售许可证，未办理贷款，现在开发商把房子卖了我们如何维权？...
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本人于2019年1月与云南楚雄*房地产开发有限公司签订商品房预售合同，并支付全款购买了两间商铺，合同约定该房屋应于2020年7月份交付使用，但推迟半年 至今仍未取得该项目的土地使用权，但未明确说明如何解决！后通过调查核实，该房屋在售卖之初就已经取得房地产预售许可证，并且进行了网签备案！想咨询在这种情况 ...
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买商品房因开发商未办理预售许可证，第一次签署的是理财协议和选房协议，签的是我老公的名字。现在通知正式签认购和合同，可以改成我的名字吗？...
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随后我们又了解到，梅列区列西街道办预售给我们的店面，是未取得商品房预售许可证的店面，无法提供办理产权证的有关手续，根本无法办到产权证。因此 支付剩余购房款及要求被告承担逾期付款违约金的诉讼请求没有超过诉讼时效。关于原告办理的土地使用权年限为35年是否属于违约行为的问题。 原告认为，虽然原告于 ...
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请问在认购协议中相关约定有“甲方在取得预售许可证后，提前通知乙方签订商品房买卖合同。如果乙方未签合同可办理订金退款手续。”这样的协议符合法律规定吗？受法律保护吗？...
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按期足额缴纳了全部房款。可是，在收取全额房款后，直至起诉之日，房子未达到销售条件，也未竣工交房。青提起诉讼，要求某开发商返还房款41万余元，并赔偿 过高，公司不同意。 法院认为，原、被告签订的《商品房认购协议》及补充协议，该商品房至今未能办理商品房预售许可证，根据相关法律规定，应认定为无效协议。青要求 ...
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按期足额缴纳了全部房款。可是，在收取全额房款后，直至起诉之日，房子未达到销售条件，也未竣工交房。青提起诉讼，要求某开发商返还房款41万余元，并赔偿 过高，公司不同意。 法院认为，原、被告签订的《商品房认购协议》及补充协议，该商品房至今未能办理商品房预售许可证，根据相关法律规定，应认定为无效协议。青要求 ...
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