，签订了《房屋认购协议》，现在此房一直没有开工，到现在也没有取得《商品房预售许可证》，《房屋认购协议》里有条款约定如果该房没有取得预售许可证可以给买房人退够房款单不承担利息。请问律师: 1、《房屋认购协议》是否可以按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，被告未取得商品房预售 ...
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为准，单价不变，总价按实结算。” “2、住宅底层私家花园由出卖人根据总体规划进行统一划分设置，不是按照每套商品房建筑面积的大小平均分配，买受人对此予以认可且无异议。” “第十二条 对合同第十条补充” “1、买受人确定签本合同时，已到工地现场参看或已 ...
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回复意见说，请示了市土地局、规划局等政府部门答复如下：1、市土地局答复：执行商品房年限70年；2、城乡规划局答复：拟按照《公寓式住宅》确认；3、根据 诉求，经认真研究，认为不符合最高人民法院,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，合同双方就此不能达成一致意见，坚持该诉求的 ...
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回复意见说，请示了市土地局、规划局等政府部门答复如下：1、市土地局答复：执行商品房年限70年；2、城乡规划局答复：拟按照《公寓式住宅》确认；3、根据 诉求，经认真研究，认为不符合最高人民法院,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，合同双方就此不能达成一致意见，坚持该诉求的 ...
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交付，购房合同上也没有交房日期，直到2012年11月才开始通知办理入住手续，但开发商告知房屋比合同上的平数增加了9平，而且要按照现价的3830每平收取，这合理吗？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（二）中规定：面积误差比绝对值超过3%买 ...
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的质量问题，乙方有权要求修补，由甲方按实情负责修补、保修或给予合理解决，乙方不得借此拒绝收房;thnn自该商品房交付信息送达乙方第5日起，视为甲方已将该商品房正式交付乙方；乙方收取钥匙即视为乙方认可本商品房达到高潮《商品房买卖合同》约定的交付条件。这样的协议签字了算不算违反国家 ...
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一、签《商品房买卖合同》时，出卖人对附件一、附件二、附件三内容都不填或后给买受人发通知补充说明，合法吗？ 二、出卖人在《商品房买卖合同》第十四条：“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”，只承诺接通水、电，别的什么都没有，合法吗？...
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在2009年12月预订了一个预售的小商铺，交了1000元定金，当时开发商未取得商品房预售许可证， 他们给了我一张付款的收据，上面注明是：“X区X楼X 我的定金吗？法律依据是什么？ 2. 我这种情况能引用：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定吗？ 3.除了以上 ...
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《山东省商品房销售条例》中第五章第三十九条规定： “房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；迟延交付的，应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未 受人造成的实际损失。” 我购买的房子是青岛的，根据以上的省销售条例，我的合同中关于能不能单方面解除合同的约定是不是依旧法律效力呢？ 谢谢大家...
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5月30日与哈尔滨金瑞鳞投资有限责任公司签署了商品房买卖合同，当时是全款购房，且是期房。在合同的第十五条关于产权的约定中，约定出卖人应在商品房交付使用 长。晓航律师说可以协商变更，但开发商根本不同意。而且香坊法院的个案法官不认为合同内容存在不公正，搞了个判例支持被告。接我案子的法官说，这个问题已有判例 ...
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