约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对 ...
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您好，邹律师，我去"11月份在房交会期间购买了一套商品房，首付契税什么的都文了合同也签了，结果到现在因我老公有黑名单很行贷款一直不能下来(关于黑名单在买房 ，去了几次后说契税什么的不能退，(当时我们交了十五万多房款一万多点契税交易费什么的共十六万多)只退十五万多，我们不同意，工作人员就不搭理了说什么 ...
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购买二手房，上家做了预购商品房预告登记，但是没有办理房产证，因为房屋未满五年，为避免多缴5.5％的交易税，上家说可以与开发商三方协议变更合同，等于是我买的一手房，再去办理产证，但是房产中心都已经预告登记过了，开发商变更合同有用吗？交易中心是否还能正常变更？有何风险？...
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您好，我是油田企业的正式员工。油田盖了一批限价商品房，当时承诺5年可以过户，现在说可能还有新规定。但我现在想买一个姐家的房子，请问我们先私下签协议交房款交易房屋，我们随即入住，等能过户时再办过户，能否有法律效力呢，如果对方几年后反悔，我们交的房款能否要回来，谢谢。如果合同生效，还需要...
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动迁房两个小套，办理了预售合同，写的是我名字，但还没有办理产征，我如果要在巿区买商品房，是否会被限购?我己经到松江区房产交易中心查过，说房子还挂在房产商名下，没有我名字，说上海市里房产交易中心才可以确定是否有名字，而巿里交易中心又只接受对在房子时候买房人是否有资格的核实，不受理个人买房 ...
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我通过中介买了一套房子价格非常便宜，中介告诉我这房子属于回迁楼中的商品房（是由开发商顶给城建商的顶账房），我现在以和中介签订合同并交一万元定金，中介告诉我的交易程序是，卖房人拿到开发商的大发票去房产，房产同意给办房照 ...
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您好。婚前买了集资房，无证，不能上市交易。男方父母出资大部分，女方父母也有少量出资，购房合同上是男女双方的名字、手印。现双方已在民政局办完协议离婚手续并已领取了离婚证。双方协议集资房使用权归男方。另外有一套商品房归女方。双方再无其他房产。我查阅了相关法律 ...
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在购房过程中，从中介带着看房到，到签名意向合同都是有赠送储藏室的说法和体现，在最终的交易过程中，发现前任房主的房本上未体现储藏室问题，经进一步协商、核实，前任房主在购房时的《商品房购买合同》上曾有体现，现咨询我该怎样处理才能使储藏室合理合法的归我所有，并利于以后的出售交易？？？...
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我14年买的商品房，是全款一次性付清的。但是到目前为止，开发商一直没有给我们办理房产证，有购房合同，没有购房发票。这样的房产可以交易过户吗？...
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请问律师，我在东莞塘厦购买了一套二手商品房，合同上面只注明房子的交易价，以及中介费。但是实际上又要交3000元交易费，评估费，二手办证费，按揭服务费等费用，这些费用当时在合同上并没说明，现在交的钱有办法追回来吗...
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