律师您好，我是出租人，我有一间住宅要租给一家单位作为民宿使用五年，由于地段问题，租赁期间内有发生拆迁的可能。合同中约定好了“合同中约定拆迁时自动解除租赁，承租人搬离，所得补偿款项全部归出租人所有”的话，那么，装修费或是其他的承租人的直接损失，作为出租方的我还需要负责赔偿么？...
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房屋租赁合同约定租期6年，租金25万元/月，7个月后经营困难经双方协商终止原合同。解除合同后第二天出租人即将该房屋出租给第三人并租金为24万元/月。但现在出租方起诉到法院要求我赔偿损失，即按5年零5个月的租金损失1万元*65个月=65万元进行赔偿，他能否获得法院支持，急，求指点！...
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我有一处门市一年前出租给李某 租期2年 一年一年给租钱 2011年4月交第二年的房租 但他说他要让他的亲戚朋友来经营 谈论中就是想 ，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 我和李某1年前签的 ...
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我是出租房屋的一方，20号（昨天）刚与承租方（公司承租代表）订立了合同，合同中有一条是“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋 ？ 由于他说还要另外租一个车库作为仓库，公司只给他500元/月的费用且要与我的房屋租金费用写在一起，所以我们约每月租金中就直接多写了这500元，到时通过我的卡 ...
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催促过多次，直到8月17日得到通知，我们的品牌审核不通过无法出租给我们，要我们去解除合同。按照合同约定违约方应承担违约金为3月押金，其他损失另计。现在我们和加盟公司签订的指定经营场所合同加盟金为1W元，房屋测量设计费3000元，还有招聘的员工2人发放的工资。还有中间的考察费等， ...
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2014年1月签约宾馆租赁合同 我们先交了10万定金 1：可在我们装修完毕后发现对方消防有问题致使我们无法正常营业 使得我们为了消防到处跑 也督促过房东整改一直 每度1.1元.可到后面突然改成1.5元每度。 4：电梯维修合同上也是归出租方维修维护。期间有一个多月无法使用也督促过对方。可是各种理由不维修 ...
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房子租的时候签订的三个月合同，小区物业今天说根据《河南省房屋租赁管理办法》办事处、消防、治安、疫情期间防控要求，清理群租、合租、开办公司行为，限你们在9月27日之前与出租方办理退租事宜并搬离，期满之后仍未搬离的，由此造成的损失自行承担。解除合同算违约吗...
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2008年10月1日甲（出租方）、乙（承租方）签定房屋租赁合同三年，并约定甲每半年支付租金并约定先付款后使用的原则，现甲拒收该租金，并以此条款称乙方违约，要求乙方解除合同，实际上乙方多次找甲方交付租金但由于乙方当时都是自己去的，没有其他人证明该事实。问：现乙方可否起诉甲方要求履行收受租金的义务呢？...
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提前解约，合同上写的"出租期限12个月，时间自2014年2月17日至2015年2月16日，甲乙双方却因特殊情况,要求解除合同,需提前三十天通知对方，否则，应承担对方经济损失500元，与中介方无关。”我今天给房东打电话说因为有特殊情况要解租，所以按合同上写的提前30通知他，但是房东还算我违约 ...
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租赁合同是跟二房东签的， 现在二房东以原房东现在不同意转租为由，所以他说自己没有转租权限，合同无效。合同上写着“转租方征得房东同意，将房屋出租给乙方使用”，但没有房东的书面证明。请问合同还有效吗？ 若要通过调解解除纠纷，除了法院，该找什么机关单位？...
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