后又分6次陆续付清购房款2125056元。 ·双方于2008年11月11日正式签订商品房买卖合同。 ·但被告实际交房时间是在2007年4月30日。原告一直实际占有、 苏春城向自己支付租金，实际控制该房屋。 ·2、第三人向行政机关作了登记备案。而村民组并未作这项工作。 3、 村民组自第三人占有该房屋之后 ...
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请在你好！目前全国各地的银行在办理期房抵押担保信贷业务过程中，均采用凭预抵押登记回执或签订商品房预售买卖合同后即可放款，开发商阶段性担保的风险控制业务。请问预抵押登记回执及签订预售房买卖合同能否起到物权对抗第三人的效力及物权生效效力。当然，其控制措施是开发商或担保机构进行 ...
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房管局备案时才发现此房因开发商信贷问题，早在我与冯签订协议前，已被抵押注册登记并且被法院查封，而且登记人不是冯某。我与冯联系，他说这房是开发商没钱还货款而抵给他的，他带我更改了《商品房买卖合同》就不管了。我至今无法过户登记，无法变更我为所有人，不过与冯某的协议中冯某保证，“卖方保证 ...
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备案时才发现此房因开发商信贷问题，早在我与冯签订协议前，已被抵押注册登记并且被法院查封，而且登记人不是冯某。我与冯某多次联系，他说这房子是开发商没钱还货款而抵给他的，他带我更改了《商品房买卖合同》就不管了。所以我至今无法过户登记，无法变更我为所有人，无法达到协议目的，不过与冯某的协议中冯 ...
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有购房资料去开发商办理，可是工作人员对我说：你来晚了根据《合同补充协议》第三条的规定商品房初始登记完结之日起三个月内办理完房权证，我未能按规定 没有给我任何通知（如电话、信件），就说我违约是否合理？ 四、开发商未按合同规定时间交房逾期210天是否违约，只顾别人违约不认自己违约怎么办？ 申诉人：王功连 ...
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本人在2012年通过朋友介绍买了一套他朋友在贵阳的在建商品房，当时朋友告诉我这套房子买卖信息的时候出于对朋友的信任，我连房子都没看就直接打了 对房屋价格和付款方式都没有异议，又都是朋友介绍的，就当时双方草拟了一个简单的房屋买卖合同和房屋资料移交清单签了，加盖了手印，原房主也现场给我开具了我支付购房款的 ...
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以600多万的价格冲抵与第三人的债务，并据此签订《商品房买卖合同》，办理完成不动产权登记手续。现在，其他债权人想起诉确认该《以物抵债协议》和《商品房 无效。请问： 1、其他债权人是否有起诉资格？ 2、该《以物抵债协议》和《商品房买卖合同》是否有效？法律依据是什么？ 3、应该交多少案件受理费？ 谢谢！...
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，与盐城中南世纪城房地产投资有限公司签订了商品房买卖合同，按照盐城当地政策，在14年10月28日之 后首次备案登记的一手商品房，购房人可以享受购房全款2%的政府补贴，但在办理此项补贴，盐城房管局审核资料时发现此 房源已被登记买卖过，导致我无法享受此项政府补贴，开发商盐城中南也是推诿，我想请问律师 ...
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定下个月初开庭。 我打算进行诉讼时效抗辩 依据双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖 ，我担心开发商扯：说我资料没及时提交给他，毕竟2012年的事情了，但是我是合同签了就把资料给他的。但我没证据，他应该也没证据证明我晚提交 ...
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出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付受买人。如因出卖人原因，买受人 ，并且去要过可是他们说还没有办下来要我们耐心等待，可是我实在不懂《商品房买卖合同》的法律效力是多久，多久会失效，我们会不会拿不到房产证，想现在的 ...
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