购买二手房，上家做了预购商品房预告登记，但是没有办理房产证，因为房屋未满五年，为避免多缴5.5％的交易税，上家说可以与开发商三方协议变更合同，等于是我买的一手房，再去办理产证，但是房产中心都已经预告登记过了，开发商变更合同有用吗？交易中心是否还能正常变更？有何风险？...
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您好，我是油田企业的正式员工。油田盖了一批限价商品房，当时承诺5年可以过户，现在说可能还有新规定。但我现在想买一个姐家的房子，请问我们先私下签协议交房款交易房屋，我们随即入住，等能过户时再办过户，能否有法律效力呢，如果对方几年后反悔，我们交的房款能否要回来，谢谢。如果合同生效，还需要...
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好！事情是这样的，我在2009年12月份的时候在本地订了一套商品房174.56平总价是41万多。当时的首期是可以交两成8万多 按揭合同印花税17元 4：营销策划咨询费6600元 再一：契税12932元 二；转移交易费13794元 三；办证费2122元 四；维修基金8621元 五；工料工本费2005元 ...
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我是农村的，有自建房两间，有土地证（集体土地建设用地使用证）， 无房产证，无银行贷款，无另外房产。 今天去市房管局交易系统查询到我名下有这两间房屋在。 不给出具“无房证明”。 请问这种情况，我能以首套房身份去购买市区商品房吗？ 该如何操作？...
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我们于2012年6月9日签订商品房预售合同，并到莱芜市房管局交易中心备案，可是国土资源局2014年5月28日答复金缔四期土地于2009年11月9日被莱芜市 查封，并不说明查封理由。预售合同第五条抵押情况：于该商品有关的抵押情况为下列第1种情形：1.该商品房所分摊的土地使用权及在在建工程均为设定抵押。...
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签订买卖合同每平方米3400元。二.2012.5.23签订补充协议第一条说前面所签商品房预售合同单价为估算价格，实际交款按团购分配方案中确定的价格执行，按 部门登记） 三.该房要交房说经测算成本已达到3980元，需再交每平方米380元，请问我怎样维权。商品房预售合同已经过房管局登记交易中心预售合同备案...
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我与09年通过中介（现已关闭，但起老板能联系上）买了一套商品房，对方是通过代理律师交易的，起初以为是拆迁安置房，所以只办了房产证和契证，未办土地证，几年后通过邻里交流得知土地性质为出让土地，可以转让土地证（已去国土局查证土地还在原业主名下），但是 ...
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购买商品房，是直接与开发商签订的纸质合同，网签办理的过程开发商不让我们参与，现在我们想给开发商要网签的密码，查询一下网上签约的内容跟我们手里的纸质合同是否一致，开发商却死活不同意。请问，我们怎么才能知道网签的内容是不是跟纸质合同一致呢？我们可以拿着纸质合同去房地产交易中心查询吗？...
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商品房未交房，有预售合同，备案了，有业主想转卖，买这样的房有风险不？应该怎样和业主交易？谢谢...
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。目前，我们家的房子打算进行出售，所以又来到该单位，经到住宅局了解，办理房证需要商品房销售许可证，发票，和购房合同。但是当时由于集资建房，我们并没有购房合同（可是我们家的房子属于商品房交易）。回到原开发票单位索要购房合同无果。请问这种情况下，我们该怎么办？非常感谢。...
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