由于小区原有业委会解散，在新的业主委员会没有成立之前，居委会在没有告知业主的情况下与物业公司签订物业服务合同。物业公司以此合同向法院提起民事诉讼，要求业主补缴物业费并交纳滞纳金，法院审理判决合同有效。请问法院的判决有法律依据吗？业主如不服，如何提起诉讼？谢谢。...
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紧邻快速辅路，但小区建设时没有向快速路开门。现业主委员会已经成立，为解决小区车辆出行不便的问题，业主希望向快速辅路开门（周边美术学院等企事业单位都有开 是占用部门是交管局不归他们管。实际情况是：占用名义是为停放罚没车辆建的停车场，实际大部分面积用于建造临建，还有小部分砖混房屋，菜园，道路。 我的问题 ...
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协议，另与凯特物业签订了物业管理服务合同，凯特进驻管理，兴华悄然撤离。请问开发商未经业主同意，能否解聘和选聘前期物业呢？开发商与凯特物业签订的合同中未涉及具体的服务内容，收费标准等，凯特也未与业主签订过完善合同协议，小区至今也未成立业主委员会。开发商与兴华所签协议效力如何？...
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小区垃圾几天倾倒一次，草坪有的被种菜，有的被铺平，路灯等公共设施损坏一直不修，汽车随意进出，随意停放，堵塞道路（地下停车库一直关闭），安全通道被水泥墙封死，无保安巡逻一直没有成立业主委员会，物业已经起诉业主...
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链断裂已经跑了，楼盘烂尾，房主当时口头承诺和开发商有十年不用交物业费的减免合同，但是并没有在交易中书面体现，后来楼盘被融创接手，开始提供物业 ，而且我认为物业收费价格过高，是否可以通过什么方式减免或者降低缴纳的物业费，比如成立业主委员会的方式提出反对，现在小区入住率低于百分之五十。 3.以上这些理由， ...
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我们小区入户之初没有封闭也没按梯控。入户一年后的现在业主委员会没有成立的情况下，因为这一年的物业费缴纳不上来就私自做主给电梯按了梯控，物业并未争取我们业主同意的情况下安装的。给先缴纳物业费的业主两个免费电梯卡口，过期缴纳物业费的一个卡口要缴纳30元。请问这种私自按 ...
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我想问一下，我们小区有人上门说是本小区业主，要求我们出示购房合同首页和与物业签字的尾页，拿去上交与街道，说是作为成立业主委员会的依据，不知后期会有风险吗...
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我小区有1026户业主，申请成立业委会。经过投票选举收回选票821张（其中弃权票180张，作费2张），超过小去50%的投票，业主委员会能否成立？...
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我们住宅小区，开发商移交钥匙已满两年，业主入住率达到百分之八十以上，业主委员会已成立，今日开发商提出要出租院内车位和转卖车位，我们小区本属于小产权房，请问小区的车位属于业主还是开发商...
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1、业主委员会未成立。 2、未入住。 3、缴纳物业管理费是否有相应法律依据？ 4、物业公司已起诉，请问是应诉还是协商解决？...
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