我是卖方，因有贷款所以房子还在银行抵押的，房贷未还满半年，12月中旬才满半年，才可以提前还贷，然后进行房屋交易。买卖合同签的是在12底之前双方过户。而现在 问，明天给答复，尽快之类，给不到确切的时间。请问如果是这种情况，买家不配合及时给到首付，导致我大量的违约金造成损失，算谁的责任？如何避免我的损失？...
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我之前在中介处购买一套二手房，房东银行有房产证抵押贷款，本来他从担保公司借了钱还款，现在他把钱用到了别的地方，现在担保公司和中介给的方案是房东先把房子过户给担保公司，然后再由担保公司把房子过户给我，这是不是就意味着我是从担保公司手中买了这个房子？这个过程中我需要注意些什么？如何有效的把控风险？...
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贷款，并且说避开中介能省一些中介费，我想请问买方这样自行去银行贷款是否可行，卖方的我如何去规避风险？能否和买方在签份补充协议，来约束买方自行办贷款造成的一些问题。补充协议是否有法律依据？还有交易是要先将房产过户给买方，然后去银行抵押贷款，才能拿到尾款，如果过户后买方一直不去银行办抵押 ...
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这个房子抵押了50万，房主出20万，我们出30万，要先把房产证赎回，再进行交易。 我们是否应该在赎回房产证的时候先签订一个独立的协议，规定好双方的违约赔偿？ 还是应该在购房协议中体现这一部分，如果这样，应该如何写呢？...
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乙方先去房产局将该房屋办理产权转移登记到他名下，然后再用该房屋进行公积金抵押贷款。合同中的具体条款如下：“①在地税局出具免税回单之日起计算三个工作日内，甲乙 房屋买卖合同可以中止么？如果中止的话，由哪方负违约责任呢？违约责任又该如何追究？ 2、现在乙方坚持要将余下的25万一次性付给我，要求我将房子卖给 ...
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两人身份证复印件，委托书。通过链家法务核实公证属实。据代理人说，业主夫妇因为向他借钱还不起，所以委托他卖房。 因为公证属实，且房产证原件在代理人手中，也去建委查询了房产没有查封。有银行的抵押（但代理人确认业主能在规定时间内还钱并解除抵押），所以签订购房合同 ...
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通过中介签署了二手房购买三方协议，因为房子是抵押状态，房东需要先解押房产，经协商，合同中约定办理税费的日期为15日，即房东需要再15日前完成解 法院查封，房东解释是因为做朋友的担保人，朋友未还款所以查封了他的资产，承诺重新订立交易时间处理查封，并予以适当补偿。这样的房子是否还可以购买？如新的期限到期前 ...
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最近看以一处二手房（江苏徐州西苑民馨园），在商谈之后交了定金。但是在一次查询中发现这处房子竟然是商住，而合同上标明的是住宅，而且想起房产证上有抵押两个字，在百度上查询得知，抵押房产不易过户，加上是商住房，因此我想取消交易，取回定金，请问这个能依法取回么？房子是通过中介买的，交了定金1万元。...
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在中介买了二手房 ，始终未见到房主，定金2万以及中介费和贷款费用7600元。都是中介打的收条。中介找来了一个房主委托人 ，签的不动产买卖合同，中介为居间方 下来，让交13万作为第二笔首付款，给中介。此款条已经写在了合同中。 如果找中介的员工做担保，拿其房产证作抵押，此项交易是否可以进行？如何规避风险？...
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合同约定买方应于2013年7月10日前交付首期款aa万元。由于卖方房产处于抵押贷款状态，卖方需要买方代为赎楼，三方签订补充条款： a.卖方需于2013年6 律师： （1）是否可认定卖方违约，合同中约定卖方违约责任为房产总价款的10%或双倍定金。 （2）买方如何取回10万元购房保证金？现该部分钱款在中介 ...
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