商品房公寓（期房，已付首付）认购协议书中，签署认购书后不更名，不增减名，不换房，若乙方不能按照认购姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售改房屋，乙方无权要求返还定金。此项条款是否合法合理？是否尾款全部结清签订房屋买卖合同后，即可自行处理转让？...
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单元楼上分单双号各6套房，共12套，三个单元楼总共有36套房，已全部销售给36户业主。610平方米的宗地建筑面积也都全部分摊给36户业主，每户平均 层车库又是建筑在610平方米红线图面积的范围之内。根据当时的《商品房买卖合同》第十七条第1款该商品房所在楼宇的层面使用权:属共有部分的，属本栋楼业主所有。 ...
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单元楼上分单双号各6套房，共12套，三个单元楼总共有36套房，已全部销售给36户业主。610平方米的宗地建筑面积也都全部分摊给36户业主，每户平均 16.50平方米，并已取得了国有土地使用权的确权。根据当时的《商品房买卖合同》第十七条第1款该商品房所在楼宇的层面使用权:属共有部分的，属本栋楼业主所有。 ...
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开发商采用一定销售伎俩，一时冲动签订了认购合同，有交20000定金，现发现房子不适合自己，且家人也强烈反对，针对以下免责条款是否可以毁约： 甲乙 若发生由于司法机关.行政机构依法限制该房屋房地产权益的情况，乙方有权拒绝签订商品房买卖合同，甲方应全额无息返还乙方已支付的定金，双方互不承担违约责任。 针对 ...
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我是房地产代理公司乙方的置业顾问，开发商甲方在未取得商品房预售许可证的情况下，用公司员工内部预约房源协议书的形式对外销售，导致目前不能签正式的商品房买卖合同，因为个人原因公司要予以辞退我，但拒绝支付我所卖的房子的提成如果协商不成，应该走怎样的法律程序？...
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上海鹏路置业委托卓越集团销售的商品房,签了一份,内容包括双方信息,认购房屋,面积,价格,定金 约定条款是:1.乙方委托甲方按本书载明的相关内容及网上定金合同样本办理定金合同 万,我只支付了1万,签订当天我就提出退房,故未签订正式的定金合同,并应卓越集团销售的要求写了一份退1万定金的申请,等了两个多星期 ...
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签订购房合同时开发商未按《商品房销售管理办法》23条规定向买受人明示该办法和《商品房买卖合同示范文本》，并且拿事先划掉对买方有利条款的合同签订，合同登记面积131平米。交房时又换用不同的面积测量规则，导致阳台面积和公摊面积增加，总面积增加超过11%，要求补交房款。可否以合同欺诈起诉，会得到支持吗？...
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上在建建筑已抵押，现出售人的房屋买卖合同条款出现了不对等的条款，并删除了文本合同中的第十二条“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖 建筑向有关银行进行抵押，在抵押权人书面同意后，买受人对此表示同意”。 看过合同后，买受人对此条款不同意，要求出售人去掉该补充条款，请问如何维权文本合同 ...
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的律师团： 我在成都购买了一套住宅商品房，他的销售广告海报中显示阳台、生活阳台、入户花园、空中花园按半记面积。在海报的背面标示：此单仅供参考，以《商品房买卖合同》为准。但合同中仅提到了有两个非封闭式阳台，未提及其他花园等。 那么如果买卖双方对阳台和两个花园的 ...
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本人购置淮安中天花园商品房，该商品房是2009年底交付，本人购买时间是2011年11月份，当时开发商销售代理某个经理垫了8W首付，其余款项均由本人支付，已签商品房格式合同，契税、暖气初装费已交。最近开发商催着办贷款，办贷款要办理房产证，要交物业维修基金，可是我还没有收房，请问开发商是有违规的地方。...
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