律师先生： 当时买房时承诺是酒店式公寓，并签订了租房协议，所购房屋租给开发商5年，每年租金8%。办理验房时，却告知该房未被批准建酒店公寓 八、九条明确规定了商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的五种情形可以适用惩罚性赔偿原则。3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者 ...
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一栋楼的。也就是说2008年8月签订的合同中，商品房预售许可证是假的，可是，这份合同2008年底就已经在市里房产局备案了。目前房产证已经拿到手里了， 的事儿，可是，“房地产权属证书”不是包括房产证和土地证吗？而且相关法律也说了，遵循两证一致的原则。我可不可以要求开发商限期办证，赔偿违约金呢？这个应该 ...
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本人在4月30日在某楼盘交了定金2万，随后在5月1日才签认购协议书，签字之前销售并未出示相关购房合同范本等相关资料。要求退还定金遭到拒绝。 抵押”字样，即开发商抵押给银行，近期为“期房待售”字样。 开发商已取得商品房预售证，但预售合同并未签订，首期款项未交。销售经理认为认购协议书具有法律效力，拒绝退还 ...
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226892元，草房款18000元。定购单上“约定条款”约定10日内签订售楼合同，但一直到2012年1月5日才电话通知去签合同，原因是开发商的《商品房预售许可证》于2011年12月26日才批下来，《约定条款》中有一条是“10日内乙方签了购房定购单后定金不退还，不退房或调房”。 ...
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预售商品房约定：交款后一年交房，逾期不承担违约责任。但延期三年还未交房，是否属于签订合同时重大误解、或不公，可以向法院申请修改此条款并要求开发商赔偿吗？合同中约定了开发商不承担责任啊。怎么争过来？...
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2009年与开发商签了预售合同，2012年交房时开发商因为与隔壁小区有纠纷没办下来预售证。2015年10月开发商委托律师事务所向我发了律师函，催在七日内去房产公司售楼处签订正式合同并办理公积金贷款，否则就接触《商品房预约协议》收回房屋，还得向房地产公司赔偿损失。 请问房产公司这种行为合理吗？...
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我 2014.05月份同开发商售楼处签订了一份认购协议（此时没有预售证，协议中已告知说明） 协议内容主要如下：乙方（我本人）按协议规定分期向开发商支付首付款，提前预定该小区楼盘，待取得预售证后积极配合签订正式商品房买卖合同及办理相关手续。 协议中没有约定任何定金，也没有要求缴纳任何定金， ...
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您好，本人在13年全款购买了一套商品，当时只签订了《商品房认购合同》，前几天去房管所查询，得知此商铺还未取得预售许可证，现在比较担心开发商会不会拿钱跑了，签订的《商品房认购合同》有没有法律效力，能不能保证所购买的商铺属于我的？...
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您好，本人在13年全款购买了一套商品，当时只签订了《商品房认购合同》，前几天去房管所查询，得知此商铺还未取得预售许可证，现在比较担心开发商会不会拿钱跑了，签订的《商品房认购合同》有没有法律效力，能不能保证所购买的商铺属于我的？...
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：乙方同意签订本合同时，支付定金人民币壹万元整，作为甲乙双方订立商品房预售合同的担保，签订商品房合同后，乙方支付的定金转为房价款。】现在约定1周内签订二手房 我们就具体合同条款不能达成一致，导致人家现在不卖我房子了，现在正在找中介转卖别人，还不还我定金。因为房主托人卖房，我只有那个人的电话号，房主电话 ...
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