预售许可证，便知其当初五证齐全的承诺是虚假的，被告故意隐瞒了其并未取得预售许可证的事实。原告当初是出于对被告的信任，相信其五证齐全，才会签署《 共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《城市商品房预售管理办法》第六条、《商品房销售 ...
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因被告未取得用地规划许可证，亦未取得商品房预售许可证。被告是在没有取得商品房预售许可证的情况下于原告签订的商品房买卖合同，因此不具有法律效力，为无效合同 沈高开行初字第7号 本院认为，原告在与被告签订房屋买卖合同之前，被告已经取得了商品房预售许可证。 由于第一次原告起诉的目的是要求开发商办理房产证及 ...
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的房屋顶替工程款，然后开发商与我签订了购房协议书在此书中约定代此房屋预售许可证办理后与我签定正规商品房买卖合同，也给我开据了此房全款交费收据几个月后开发商就办理了售楼许可证，开发商拖了一年多就是不给签订正规购房合同后我起诉了一审我败诉，=审判我胜诉确定了我们双方签定的购房协议有效应依法履行，知 ...
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商品房预售许可证，但是在合同上并为签有预售许可证号与施工许可证号，当时以商品房交付使用后在签定正式商品房买卖合同，交房日期为2013年10月30日前交付房屋，但是在交付房屋时本小区并未完工，我让其出示预售许可证、工程验收合格证明时，被告知并未取得验收合格，预售许可证在银行抵押也 ...
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的房产位于新景中心楼盘。2005年12月26日，史成订购时，开发商还没有取得预售许可证，他们支付了30万元的预约金。 来自香港的辛景早就钟情这个楼盘，但 预约书及发票无效。当天，他们与开发商订立正式的《商品房买卖合同》。 一审法院认为，开发商在起诉前已经取得预售许可证，因此最初的《预约书》是有效的，史 ...
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房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容： 1、买受人原告所购商品房的基本情况：买受人购买的房屋是预售商品房，位于咸安区横沟桥镇东升路南侧利民新区4栋1单元106号商铺，该商品房建筑面积共41.80平方米，其中套内建筑面积40.42平方米，单价为每平方米7000元， ...
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商品房买卖合同中的第十一条规划、设计变更的约定：商品房预售后，甲方不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应书面征得乙方同意。不 还乙方已付购房款及利息。另补充修改：1.该买卖合同第十一条中提及的“该商品房项目”是指该商品房和该买卖合同中约定的预售证号项目范围内的基础设施、公共配套建筑。 ...
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便因欠付工程款而陷入全面停工。至今，小区已经全面停工达两年半之久，而预售合同所约定的交房时间为2012年06月30日。我们想问：老百姓交给开发公司 、签不了购房合同、没有后续资金跟进、没有工程技术人员、没有监理方、保障不了施工质量等等。 造成今天这种局面的主要原因有两方面：一、商品房买卖作为正常的市场 ...
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中许可证》和《商品房预售许可证》。 由于开发商、建设主管部门违反上述规定，导致业主购买了该开发商的消防设计不合格户型商品房，签订了商品房买卖合同。现开发商通过消防设计变更，通过了消防管理部门的重新审核，但消防设计变更改变了商品房北阳台的结构（即在北阳台新增一面外侧墙和一面内侧防火门墙），严重 ...
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你好！目前全国各地的银行在办理期房抵押担保信贷业务过程中，均采用凭预抵押登记回执或签订商品房预售买卖合同后即可放款，开发商阶段性担保的风险控制业务。请问预抵押登记回执及签订预售房买卖合同能否起到物权对抗第三人的效力及物权生效效力。当然，其控制措施是开发商或担保机构进行 ...
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