遇到的情况是但是说是有三个证，证件不全，但是问过之后没有说没有商品房预售许可证，并且说我们的一期项目都证件齐全， 二期很快有的，在他们的鼓动劝说下 要定金，给的答复是因为已经签了订金协议。 问：在当时没有如果没有《商品房预售许可证》 开发商是否可以对房子销售， 并且同意对方签订订金协议，卖方是不是就不 ...
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名称已变更为鼎恒新星，鼎恒新星5-19层已取得商品房预售许可证，但1一4层至今未取得商品房预售许可证。上述事实，有双方当事人陈述，认购书、购房款收据、 证明等书证在案证明。 问题： 1、何谓认购书？本案当中的认购书能否被视为商品房买卖合同？为什么？ 2、本案中的认购书是否有效？为什么？ 3、本案的被告 ...
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一、各地物价、建设（房产管理）部门要充分认识加强房地产市场价格监管，规范商品房交易价格行为，对于促进我省房地产业的健康发展和构建和谐湖南的重要意义，把 成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。 第六条 经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预售款性质的费用。 第七条 经营者销售 ...
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一、各地物价、建设（房产管理）部门要充分认识加强房地产市场价格监管，规范商品房交易价格行为，对于促进我省房地产业的健康发展和构建和谐湖南的重要意义，把 成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。 第六条 经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预售款性质的费用。 第七条 经营者销售 ...
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一、各地物价、建设（房产管理）部门要充分认识加强房地产市场价格监管，规范商品房交易价格行为，对于促进我省房地产业的健康发展和构建和谐湖南的重要意义，把 成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。 第六条 经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预售款性质的费用。 第七条 经营者销售 ...
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预售许可证的情况下于原告签订的商品房买卖合同，因此不具有法律效力，为无效合同。 {2010} 沈高开行初字第7号 本院认为，原告在与被告签订房屋买卖合同之前，被告已经取得了商品房预售许可证。 由于第一次原告起诉的目的是要求开发商办理房产证及违约赔偿，但“{2007} 沈 ...
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，面积48平方米，总价16.8万元，分三期付款，第一次付10万元，因未见商品房预售许可证且面积现在只有42平方米左右，所以约定第二次的12月30号前交5万元我逾期 是今年6月补办的，（1）、那今年5月12日对方以我违约书面通知解除商品房买卖合同有效吗？（2）、12月30号卖方给我打过两次电话算逾期催 ...
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未告知其中一栋商住楼（32幢）的1、2层规划了托老所；预售合同中未提到托老所。我在商品房销售许可证查询系统中查询到的建成后无偿移交政府相关部门的信息为： 社区中心，坐落位置：小区内容；人防，坐落位置：西岸35、36、37幢地下；许可证中未提到32幢1、2楼规划 3、该托老所为开发商代建，建成后无偿移交 ...
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一倍的赔偿 ④被告承担诉讼费 法律依据：根据《合同法》54条《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷若干问题的意见司法解释》第9条第一项 茂晖公司投资在【 投资开发〉合伙建房…又面向社会公开授权合伙人刘静卖房，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证！诱使签订合同！ 法官称只看《售房合同》/撇嘴 跟房屋房源性质有 ...
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未依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关行政许可，不具备商品房 规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规的规定。单位和个人就项目向该公司支付诚意 ...
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