二手房买卖签了居间合同买家定金已付，卖家房产为福利房，现已转移为商品房(换证)，但是签合同时写的是福利房房产证的编号，该编号无法继续交易，需要重新签合同，买家不想签了不想买了，是否可以认为合同无效，买家是否可以拿回定金，卖家是否有违约嫌疑。...
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我商品房二手交易后，买方无法户口落进居委会（因为第一任户主未迁出去，我们卖方买的时候也没考虑迁户口，所以一直也不知道，现在派出所要求原户主迁出后才可迁入），当时合同中未对户口部分作任何要求约定写入，房款对方就交了一半、另一半贷款30天内付清，打了欠条，欠条中写明 ...
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中介老板娘的公证书有问题，（当时业主银行有贷款，未办理房产证，中介老板娘是用商品房买卖合同做的公证，公积金管理中心要求用房产证重做公证才能批款）。 我找到中介 中介老板娘有权利只退我11W?能不能要求中介老板娘重做公证，以便让我完成交易，过户？因为是想利用公积金每月的缴存才买这处房产的，如果转商业贷款 ...
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1.该房屋产权人在国外全权委托其女对这套房屋的权利，我想和她进行交易； 2.该房屋是回迁房，产权证还没有办下来；其女儿手里有本地公证处的委托书，有房屋协议书。 我能否和委托人签定合同，合同内容大概是这样的，我先给他百分之二十的定金，然后等产权证发下来的时候在给他剩下的尾款。这个合同该怎么去签呢？...
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合同签订前有咨询二手房买卖双方需承担那些费用（未提到专项维修基金）。现在过户手续已完成，新房产证已完成过户，但查到卖方未交专项维修基金（2001年商品房），合同中也未约定该事项，现在想问下该维修基金到底应该谁交？如果卖方不交算不算合同违约？如果买方不交不拿房产证算不算合同违约？谢谢...
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去年11月初，通过中介将我一套商品房出售，并收取2万元定金，口头约定立即过户； 但是，后来中介告知说我们房产证没下来，与开发商还有手续未完成，要拖起码三个月以上，才有可能办理； 其合同前我是再三询问中介我房子是否可以交易，因为我急需用钱，如若不能那我不卖！（此房之前正是通过该 ...
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去年11月初，通过中介将我一套商品房出售，并收取2万元定金，口头约定立即过户； 但是，后来中介告知说我们房产证没下来，与开发商还有手续未完成，要拖起码三个月以上，才有可能办理； 其合同前我是再三询问中介我房子是否可以交易，因为我急需用钱，如若不能那我不卖！（此房之前正是通过该 ...
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了一套住了有6年的二手商品房，这房子一直有存在漏水的问题，之前我们也一直有解决，可是一直没有妥善解决。 中介带买家来看房一直到过户完成交易完成都没有问起相关的问题。我们也没有提起。买卖合同上面也没有写明相关的责任条款。直到2017年4月初，交房给买方时，我们才接到他们投诉。目前还在 ...
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张三只是付了首付，该房子还没有贷款，房产交易中心也未备案。该房子是张三是给自己女儿买的。商品房买卖合同上签的是张三女儿的名字。首付付款人签字 转让该房子吗？还有就是如果张三带着其女儿的户口本和身份证能否代表其女儿对该房子进行交易。谢谢，自己法盲在此先谢过大家了。 还需要开具其他证明吗，中介说最后合同是 ...
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各位律师你们好，本人准备购买一套东西湖地区 的商品房，无中介，买卖双方直接交易，卖方提出先先签订合同，到房产局验完房产证就支付全款，然后办理过户手续。请问需要注意什么，能否提供一些注意事项和买卖合同范本...
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