我打算买个二手房，但是卖方的房产证和土地证都没下来，说2个月内下来房产证，叫我们先付一半房款，可以入住新房，等房产证和土地证下来之后办过户，要求中介，卖方和买方签订三方购房协议，请问这个三方购房协议有法律效力吗，如果卖方违约咋办，违约金利率的高低可以双方自己决定吗，如果按定金的 ...
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在中介购买了一套二手房，首付了一半的钱，现在契约证和房产证办出来了还有土地证没办出来，因为银行现在贷款比较紧怕等7个工作日后房贷有问题所以中介要求我先 办出来就去贷款签字我觉得很奇怪。中介答应我可以先看下房产证和契约证。可我还是感觉不太安全，因为没有土地证！如果我去签字该跟中介要点凭证以证明中介是在没 ...
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律师你好，我刚买了一套二手房，这套房子土地证还没有下来，房产证也没有。我们和房东准备去做公证，先付一半的房款给房东，剩下的一半等过了户以后再拿给房东。 下来，房产证正在办着，没有土地证的房子到时候会不会过不了户？要是过不了户的话，在没过户这段时间里面，房东是不是有权赶我们出去？这个公证有没有法律效益？...
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通过中介买二手房，房产证已经过户在银行抵押，土地证还没有过户，后碰到双证合一，要过户土地证说要解压房产证和旧土地证一起才能过户，怎么办？双证合一前有问中介是否影响土地证过户，中介说问过了没影响，现在就一直拖着，是否可以追究中介的责任？...
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房子一事。买的二手房。当时有房产证没有土地证。己经有IO几年了。现在父子过户过不了。请了律师帮我们办土地证。上半年交三千不到一点给律师了。到现在还没办好。那个律师他又要我们再交那么多钱才能帮我们办土地证。我是单亲家庭。生困比较困难。再交也没有钱。请问该怎么做。...
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您好，我看好一个二手房，到我已经第三手了，房产证已经过户，是二手房东的名字，但是土地证是一手房东的名字，他一直没做变更，而且还是划拨土地证，我想咨询您这种类型的土地证怎样做变更，费用有哪些，可以从一手直接变更成我的名下吗？...
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你好，2015年10月我买了一个二手房，房产证已经过户，土地证没下来，我现在联系不到卖方，小区物业总部昨天给我打电话说是不是有什么程序没办完？土地证都没下来，当时说的是土地证下的时候一起去过户，是不是这样...
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你好，我现在买了一套二手房，这套房子原房东刚刚办了房产证，土地证还没办，现在手续在银行审批按揭，想问一下如果以后过户后我自己去办土地证还需要房东去吗？他这套房产是在法院刚拍来没多久的，也不知道之前的人有没有办过土地证...
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我买的二手房，房主有房产证，但是没有房屋的土地证，只是所在的小区有大土地证，没办法过户，现在房款已经交了，我怎样保证我的权益？...
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我想买一套二手房，有房产证，但没有土地证，因为土地证是集体的，是二十几年前的老房子，没土地证过不了戶这种房子可以购买吗...
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