商品房购买者在支付完房款（开发商交付义务）过3年后主张开发商履行交付义务，开发商以超过诉讼时效拒绝履行交付义务，购买者欲解除合同，但按照国家关于审理商品房买卖合同司法解释15条的规定，解除权丧失。在这样的尴尬局面下，能采取什么措施来救济呢...
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银行的抵押权与够房者房屋所有权的期待权问题 银行的抵押权与够房者房屋所有权的期待权问题丙与C公司签订商品房买卖合同，合同约定由丙一次性付款60万元，C ，丙遂与C公司发生争议。下列表述正确的有：司法考试真题chinasikao.com A。丙有权主张解除合同。B。丙有权主张双倍返还所付购房款。C。丙有 ...
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购房合同约定逾期交房超过60日后买受人可以解除合同。现关于商品房买卖合同的相关司法解释，解除权为1年，双方有约定的除外，那上述超过60日是否属双方约定，不受司法解释解除权为一年的约束？...
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继续履行； （2）逾期超过 60 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 10 天内退还全部已款， 比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。但经双方约定该违约金的金额累计不超过 2000 元。 请问我这个商品房购买合同里的关于违约金赔偿是60天内也只能最 ...
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30日，买受方不办理接收房屋手续的，出卖方有权解除合同。出卖方解除合同的，买受方向出卖方支付房屋总价款的5%的违约金。若合同继续履行，视为出卖方已在合同约定的 房屋损毁、灭失风险责任自该日起由买受方承担，买受方自交房通知书规定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向出卖方支付房屋总价款的万分之一的 ...
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商品房经建设单位依法组织……等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2、该商品房所在建筑物生活给排水、……邮政信报箱等设施达到设计要求条件； 3、小区内部道路、绿化、 代保管费，超过60天仍不办理房屋交接手续，出卖人有权单方面解除合同并要求买房人按房价款的20%支付违约金。略。 2、买受人为如期办理房屋 ...
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在（有限责任公司）购买了一套商品房。由于开发商逾期未办理《房屋竣工备案登记证》，导致房屋逾期交付使用（合同约定:已经实现能解除合同的目的）。原告以开发商逾期交 公司账户无钱财可供执行，可否拍卖所购房屋，房屋拍卖后是原告还是银行拥有优先偿还权。问题四：如果执行不到钱该怎么办，难道真的胜诉后就一张审判书吗 ...
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我方购买了一栋房产，（该房产原产权人是与开发商签订城镇商品房购销合购得，然后买卖过户给现在的出让方）合同约定分两次付，6月支付首期款12月支付 年5月双方撤诉，同月出让方向法院起诉请求解除合同。请问1、最高院关于房地产最新司法解释是否适用本案？2、该案出让方的解除权是否已过时效？3、法院是否能够立案， ...
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您好 我买了一个商铺 先交的定金 交尾款时已候签订商品房买卖合同 合同有很多不合理的地方 当时签合同时候不让我们看内容 只是告诉我在哪里签字按手印就 拿到合同仔细阅读了 里面的约定都是他们事先替我们选好的 我们根本没有自行选择的权利 我们一共有一千多户业主 请问我们该怎么办？这样的合同我们有权解除么？...
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委托第三人进行修缮，因此产生的一切费用，均有甲方独自承担，且乙方有权于应付租金中径自扣除。 其他情况是房主没有产权证，只有商品房买卖合同，房屋登记证明，建设工程竣工 号已经给腾空了，1号交钥匙和电卡等，房主不接受。房主说我无权单方面解除合同，虽然在30号给房子腾空了，但是1号给房主钥匙，他不接受，还说 ...
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