约定时间，卖方是否违约还是因不可抗力因素造成致使卖方不需承担违约责任？正式二手房买卖合同写的违约责任为：“甲方不在限定时间内交房或者造成乙方无法过户的，乙方 补充条款，现在限定日期已过，房子仍然无法过户，中介方告知买方的法院解封只是当时原业主与法院达成的口头协议并未执行，而买方在限期内也没有接到房产 ...
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我从中介那购买荔晶新城的房子，签了委托购房买卖协议书，在我准备交房款时，知道这个房子的土地使用年限有问题，是27年和47年两种，在签订协议前这个情况我们并不知晓，基于这个情况，我不打算购买，并要求中介退回诚意金1万元，中介却坚持我违约不与退还。...
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律师您好！ 最近看中了一套二毛坯房，不过土地使用证还没有下来，通过中介已经和房主签了房屋买卖协议。现在房主要我们先付一部分房款，并承诺和我签订一份协议。等土地使用证下来后，办理过户等一系列事项。第一次买房，有好多不懂，请问这协议是否合法，这路径是否可行呢。像这样的情况可以到公证处公证吗?...
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房产证 土地证 你好，是这样的，我想买这个拆迁房，（拆迁房是赔偿给农民的，他们原来的土地，房屋用地都被建高铁用了，现在盖了好多像商品房一样的拆迁房赔偿给了他们 房子没有房产证，拆迁协议上房时也被拆迁办收回了，不知道这样的房子是不是小产权房？）我是经过中介找到的房源，这是中介那的房屋买卖合同，不知道这个 ...
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起诉我。现有两点说明：一是所购房屋为已购公房不是商品房，现让我交契税和土地出让金，但中介之前未告知；二是头一次买房，什么都不懂，全听中介口头说了，合同签订时也未看合同内容及产权等一系列证明，定金协议也没有看，包括房屋性质属于商品房还是已购公房，都没有明确告知，我就签字了，我认为中介没有 ...
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产权证。因此，在《合同书》中特别规定“甲方（被告）在以后领到该套房产证书和土地使用证书时，应及时通知并协助乙方（原告）到房产部门办理过户给乙方的有关手续” 恶意敲诈，没有诚信，当即拒绝被告的无理要求。 8月18日，原告写成《关于协议购房情况的说明》批驳被告的卑劣行为。当天18时20分，原告给被告张祖祥 ...
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三方居间协议之后，发现房产的税费不是单纯商品房，而是需要缴纳土地出让金的小产权房，这导致协议上的买卖金额不可能最终实现，而且是中介的不负责任没有查清事实的情况下就让我们签订协议，税费差额要90万左右，金额太大不可能中介负担，我们同意让步50万但买家还不肯让步，请问协议能否取消？ ...
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和业主中介签订购房合同后因业主出问题构成违约，后签订一份补充协议可以推迟原合同的履行时间，但在补充协议中有2条感觉明显是对我不公平，是否可以 按照原来合同履行的话，现在合同早就履行完毕。（这期间直到现在也没有出现政策变化不能买卖，或者土地出让金比例变化）但不能保证以后不变，我也查了下这种情况因为一方延 ...
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我看中了一套商品房，他房产证已经办下来，我也付了款，他把房产证给了我，但因土地使用证开发商在办理中，因此还未过户，我们和中介公司签了协议，待土地使用证办下来后，在过户，可以吗？...
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我与两年前，在房产中介购买了一套拆迁安置房。当时按照协议约定已经预付了80%房款。协议规定剩余房款在交房时再一次付清。现在已经可以拿房了 动迁配套安置房。是可以办理产证的。因为我看见有拿到房子的人有上海市房屋土地资源管理局和上海市工商行政管理局颁发的“商品房预售合同书”。这儿的小产权房没有这个合同的。 ...
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