小宗土地使用权证，根据协议将此证交给我，承诺协助办理转让手续等。但段某一直拒绝配合变更土地使用权证。2011年5月18日石民初字第280号判决。其一、段某确认签了协议收了28万。庭审中段某辩称自身未开发达到《房管法》第38条1款之要求为无效合同。其二、段某当初故意隐瞒《国土局签订的合同》“未交 ...
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，开发商购在合同中表明统一包办"水证"电证，房产证，费用由购房者出，合同中还表明违约将要扣除违约方三万元，我已付过六万首付，因他不能办理土地使用证，现在我不想要房屋，可他要扣我三万元违约金，根据土地管理法第63条规定:农民集士所有的土地使用权不得出让，转让或出租与非农业建没，再根据 ...
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1994年在农村购买住宅一处，当时未办理房产证变更。因如下法规，现在无法办理权证，现在该如何确保自身权益？ 1999年5月6日发布的《国务院办公厅 集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设我是城市户口。买卖合同时间是在国家出台规定之前。房屋双证在我手里，但姓名一直 ...
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履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及 没有进行变更登记，类似案件中一些已经进行登记的一般确认协议有效。物权法也规定房屋转让以手续变更为准，所以法院认定房屋所有权没有变更在形式上好像是可以的。但是 ...
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底层（架空层）虽然具有构造上的独立性，但没有分摊土地使用权份额，不计算容积率，无法进行不动产登记，办理相应的证书，不能登记成特定业主所有权的客体 面积已分摊给各楼层业主后，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定 ：第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之 ...
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是法律法规明确禁止的。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也 组织的成员权属性，也应当认定无效。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同 ...
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《城市房地产管理法》第 三十八条、四十条规定。证明《项目转让合同》未按法律规定在合同中载明土地使用权取得方式，项目没有达到法律规定的条件进行了违法转让；（ 交市拆迁办审查，并且该两通知都要求润峰公司“选址及建设用地手续应重新申请办理”。这充分说明润峰公司在取得（98）第91号《房屋拆迁许可证》前，没有 ...
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代收代付房屋转让价款。 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该 。 乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 办理以上手续应当缴纳的税费，由√甲、乙双方按国家规定 ...
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。 原告认为，虽然原告于2003年8月15日办理了坐落于梅列区五四新村16幢的《土地使用权》【证号为明国用（2003）第4306号】 了原告的合法权益。 本院认为，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途规定：居住用地70年； ...
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购买一个二手无产权车位，原业主跟开发商签订的事车位使用权转让协议，该协议规定的车位使用年限与所购买的住宅的土地使用年限相同。我现在根据网上的一些范例，资料 等办理移交手续。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名登记等相关手续。 六、违约责任 本合同其他未尽事宜由甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方均有 ...
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