2月与开发商签订了建筑面积为165平米的房屋（共六层，我家在第六层）买卖合同，后房屋建成后实际面积为209平米（房屋面积为173平米，公摊楼梯、过道 而实际是209平米，相差太多，我见《商品房销售管理办法》第二十条说面积误差在3%以上我们有权解除合同的，我们合同上关于面积差异处理就只写“以产权登记面积 ...
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年前买了一处房产，但至今因开发商原因没有办下房产证。我手里有跟开发商签订的《商品房预售合同》和发票。现在我想将该房产出售，并且开发商同意改发票，将我的名字改为新购房人的名字，并将我之前的发票收回、合同注销（合同已在建委备案），但是开发商以预售期已过为由不与我的购房人重新签订预售合同 ...
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。 合同约定买受人若逾期付款按日按万分之五收取违约金。 而合同在规定出卖人违约处则未注明其违约金比例数 请问：这是否属于无效的霸王条款或不 要求电建房产按日按万分之五缴纳违约金 还是这种情况必须按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定去要求赔偿损失 请给予指导 敬候 ...
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2005年4月我与一亲戚签订了一份关于他的差迁房的买卖合同：当年4月我给我亲戚4万房票钱，他自愿将房子让给我卖，于是当年9月花了32万交于房产公司将一套125平方（现价值100多万）的商品房买下。由于当时不能办理房产证，要过5年。现在时间已到，我想过户，但他反悔，提出要求： ...
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用地（50年土地权）的销售方宣传为住宅的房屋，该房屋拟与甲方签订关键词均为“50年使用权”的买卖合同，销售价格约为市场价的70%。 现在通过了解知道该合同的 集资，已经立案。现在担心，若其关联公司东窗事发，那么我们签署的该《房屋使用合同》是否会被法院强制执行收回并拍卖，而我们无法继续居住呢？ 我知道该 ...
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受理费由原告承担。 理由是，房屋设定了银行抵押，抵押未撤销。根据（最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释）第十九条，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在庭审中原告坚持办理产权证，不应支持，原告可以在办理 ...
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尊敬的律师您好，烦请您百忙之中帮我解答一个问题： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十五条的表述：根据《合同法》 支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方 ...
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乡镇上具有国有土地使用证的土地转让合同解除，适用《最高人民法院关于审理商品房买卖若干问题的司法解释》的第十五条吗？ 根据《合同法》第九十四条的规定， 迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方 ...
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合同中对面积约定如下：最终以鞍山市产权登记中心核定的建筑面积为准；对面积误差无其他约定。开发商预售房屋面积超3%，可否按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定解除合同，要求开发商退还首付款不？...
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开发商预售房屋面积超3%，合同中对误差无约定，可以按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定解除合同，要求开发商退换首付款不？ 鞍山法院会如何判？还有其他解决方式没有？...
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