条件为由向法院提起诉讼，要求解除购房合同，要求开发商按照2%已付房款支付违约金。请问我的诉讼请求是否已过诉讼时效？合同解除权是否已经消灭？ 因为按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：依据《中国人民共和国合同法》第九十四 ...
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购买了一套房子，此房产权是经济适用房，中介公司的人员和我是朋友关系，就在他那里购买了，他当时给我承诺此房可以评估6500一个平方，而且过户是和商品房一样的过户。我们就答应了，并且和他一起到江津与业主签了三方合同。 现在我们去咨询我们并没有购买此房的资格，中介公司当时并没有告知我们需要什么手续，以为 ...
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律师您好！我于2013年4月份在海南昌江购买一套首套房，签到的商品房合同的面积是125.62，合同上的交房日期为2013年8月31日 ...
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我想咨询下，我在2015年10月7日在某楼盘认购了一套商品房，并交了2万元的定金，并签订了房屋认购书，认购书说明买受人须10月27日前签订买卖合同，但由于开发商的原因（房屋抵押银行）且该楼盘的预售证也过期了，导致到现在还未与我签订合同。 且最近有部分业主 ...
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的违约金是合同价款的3% 对方违约只是我已付款的3% 是否涉及霸王条款？ 是否适用《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十三条...
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建筑了一半的期房时也是纯4楼,现在我得到消息竟然是4楼是从大厅开始算的.说白了就是3楼,现在我拿了预购合同,上面写的是"建筑层数地上21层,地下0层,本商品房位于第4层,"想不到的是,当我现在去讨要预购合同时,销售让我把地下0层改为地下1层,并签名,我没干,要是当初知道是实际的3楼我是决对不会买的, ...
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律师你您好，我家回迁房实测面积比原约定面积大10%，原拆迁协议只备注“以实测面积为主，多推少补”，并未明确约定误差面积该以何种方式来处理，能不能适用《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，合同约定不明确，误差超过3%以外由开发商承担，产权由买受人所有...
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虽然购房合同上约定以产权面积为准，产权面积与合同面积出现误差的，双方据实结算价款，多退少补。但依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9种情况实际面积超出合同约定误差比绝对值百分之三，该合同无效。请问，我现买的房屋面积超出百分之二十七，该合同有效吗？...
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2014年3月签订的合同，合同中第十七条关于产权登记的约定如因出卖人的责任不能，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、待项目整体综合验收后，出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。请问这一条约定合法吗？现在还能要求更改合同或者以后打官司赔偿 ...
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发现新的渗水处！过程证据齐全（照片、签证、录像），要求退房或换房开发商不同意。想咨询。该房产为毛坯房，因渗水无法装修无法使用，是否合用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和 ...
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