我在2012年10月买了套商品房，总房款38万，首付23万，购买住房保险和交付装修基金5000余元，按揭还款3万，预售合同约定交房日期2013年12月 人需向开发商支付总房款的百分之三，不管哪方违约，开发商都没有损失，如果我解除合同，得到的违约金才2600元，还不够我几年的利息，这是明显的霸王条款，而 ...
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购买的商品房，已签订认购协议书，交了一万定金，后来种种原因不想买了，没有签购房合同，开发商不退定金，现在已过了合同签订约定日期，后发现开发商的预售许可证是过了有效期的，签订认购书时已经过了，请问能以此来退回定金吗？他们仍然能和买受人签购房合同，网上查了一下，他们的房子也可以网上备案。...
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意向书约定：“本意向书签订时买方向开发商缴纳诚意金即房总价的50%。1、一次性付款，在签订《商品房买卖合同》当日支付房总价。2、分期付款，在签订《商品房买卖 钥匙时付剩余房款的50%”。我们在2011年6月交了50%款，开发商说是3天后签合同（当时开发商没有取得预售证），到现在，开发商也不和我们签合同 ...
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我两年前买了县里旧城改造项目的期房，交了首付款签了商品房买卖合同，交房日期过了还没拆迁。现在得到消息这块地早在四年前给了另一个开发商，现在的开发商又和县里签 找谁索赔房价上涨的损失呢？这是我们所有业主担心的问题，请求你能帮助我们。其他四证都是县里批的，预售证不给看只说有。县里有责任吗，能找县里索赔吗？...
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上在建建筑已抵押，现出售人的房屋买卖合同条款出现了不对等的条款，并删除了文本合同中的第十二条“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人 买受人对此条款不同意，要求出售人去掉该补充条款，请问如何维权文本合同中的第十二条被出卖人删除，还有预售登记未规定多少日内登记，现买受人对合同中的部分 ...
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我在前年与开发商签了商品房认购书，并且交了首付，由于开发商还没有取得商品房预售证，至今还没有签订商品房买卖合同，我准备今年下个月结婚，请问：该房产属于个人婚前财产还是夫妻共同财产？如果我婚前把全部房款交清又是什么情况？...
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我前年签了商品房认购书，不久就交了部分房款，由于开发商现在还没有商品房预售证，至今还没签正式的商品房买卖合同，我现在就要结婚，该房是我的婚前财产吗？婚前交上全款又是什么情况？有什么办法使该房成为我的婚前财产？我还不愿意和对方明谈，怕伤了感情。请律师帮忙！谢谢！婚前财产约定我怕伤感情...
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！09年我交了房款50%，同日签了商品房认购书，我今年10月结婚，但是至今开发商还没有商品房预售证，所以也就没签订正式的商品房买卖合同，请问该房产是我的婚前财产吗？如果我婚前把全部房款都交上又是什么情况？请指教!房款是我父母的，认购书上签的是我的名字。 ...
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《商品房买卖合同》（预售）范本新版本在2009年7月实施后，旧版本合同范本已废止，2008年10月认购的《商品房买卖合同》至今未签约，如果现在签约，请问我方要求参照合同范本新版本签约有无法律依据？...
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2010年01月我按揭了一套商品房（当时售楼部人员告诉我是商品房）并交纳了50%购房款但到09月份在我不知情的情况下售楼部骗我老婆签定了一份预售合同！~后因小区其它购房者告知才知道商品房变成了经济适用房我该怎么办啊~~/？/...
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