，按此流程，作为卖方，在未收到按揭尾款时就要将房立过户到买方名下，卖方的权益如何得到保障？网上有好多案例：买方不按约定到银行办理抵押，银行不放贷款给卖方，但房产已过户到买方名下。在这种二手房交易中，如何才能降低卖方风险，保障其权益？...
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想全款买一套二手房，但房屋目前有50万银行抵押贷款，如果签定买卖合同，如何规避风险呢？应该首先签定买卖合同，付定金，业主去做解抵押，然后才能网签吗？如果业主提出要由买方先支付贷款，才去解抵押，应该怎样签定补充协议呢？另外，如何让中介承担买卖过程中的风险呢？谢谢您，急切等候您的回复...
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二手房买卖，卖方和买方签了合同付了定金，因为卖方还有抵押贷款所以事先说好了买房协助卖方还款解压，合同上也写了买方协助卖方还款解压，但是中介传达的意思是买方一会儿 几天中介说钱是中介出的，多次威胁卖方要求卖方签欠条，并在一周内还钱！卖方因为对这些方面都不太懂，所以都听中介的，请问像这样卖方应该如何处理？...
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签订二手房买卖合同后发现甲方隐暪了80万元抵押贷款，乙方能要求甲方如何承担违约责任？...
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二手房交付订金前未告知房产处于抵押状态，面签方才告知，贷款已通过，马上到达过户期限，卖家仍未处理完解压事宜，买家需要如何维权...
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我买了一套二手房，合同已签，但房子还在抵押贷款，房子没有解冻，目前卖家和中介之间有些事情没有解决，卖家迟迟不解冻，办理过户，首付款我们已经交过，遇到这样的事我们如何解决。...
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我现在购买二手房（商住两用房，40年产权那种），目前卖方在谈判时候一直是一个人（男），我如何确定房子是不是夫妻共有财产？ 如果是共有财产， 还清了（假设原来房主有贷款）。 4、怎么确定这个房子，没有被“写遗嘱或赠送”或“其他”类似情况。 5、怎么确定，这个房子，，没有被房主，拿去抵押担保别的事情了。有 ...
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购买二手房，6月11日过户登记，托管首付，9月30日贷款放款后付清全款。9月29日我按规定去房主家交接钥匙，房主妹妹在家准备搬家，说只有 现金不够为由仅支付保证金2000元，并让我打收条。事后原房主以贷款发放过迟为由，让我支付其为买房提前偿还抵押贷款所借的高利贷4个月利息。我咨询过中介，中介明确说明 ...
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购买有银行抵押的二手房，要先蒋首付给房主去解除抵押后，再办理其他过户等手续，没有中介双方协商交易。如何规避这些风险呢？然后我购买的时候，办理贷款，会不会有什么利息偏高等影响...
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我打算购买一套二手房，提前付给卖家22万，剩下的钱用房产证从银行做抵押贷款，但是房子很新，我不打算提前过户，用卖家的名义申请贷款，但是如何保障我十年后贷款还清后，房子也能如实的过户到我的名下，谢谢！...
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