商品房未交房，有预售合同，备案了，有业主想转卖，买这样的房有风险不？应该怎样和业主交易？谢谢...
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您好： 我于2010年卖房，与开发商签订认购协议书，并已交总房款的80%，因开发商一直未取得预售证，不能签订正式的商品房购买合同，余款未交。 但近期将要结婚，请问如果我在婚前将余款交清，不用公证，房子能不能算做婚前财产？如果婚后交余款，是不是一定要去公证，房子才能做为婚前财产？...
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某大学老师售商品房，该房为大学与开发商联合集资建房，06年学校统计报名交定金，中间开发商工程进度缓慢，一直到今年9月才交房。我欲购房，按照商品房预售合同上的条款规定，明年5月可拿到房产证。中介方要求我在下证前，交首付款45万元现金，下证后办理过户，可贷款交付余款。咨询这样的交易受法律保护吗？...
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您好律师，我是在10年3月20与北京融科地产签订的商品房预售合同，总房款是三百二十万左右，已经交付百分之30现金。由国家出台新政策导致我无法 ，昨天我接到开发商通知说可以退房，不过要求我赔偿退房违约金，按照我与开发商签订合同上的第十条规定， 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第___1___种方式 ...
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你好！几年前买了一个商铺，买的时候还没有动工，签了认购合同，合同上写清楚了面积和价格，合同上有注明实际面积以测绘为准。并签了补充协议，约定宽度不变，深度不超过60cm.现在开发商说预售许可证出来，可以签商品房买卖合同，但现在的面积比之前的认购书上的面积多出了几十平方米，我不想 ...
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所在工作单位开发一楼盘，面向内部员工销售商品房（价格优惠），购房协议中约定购房资格要求买房人必须是公司员工。此后签完正式预售合同经过网签、备案，并按合同 （此时房屋尚未交付）。原单位突然发通知按《合同法》第93条约定解除购房合同，理由是购房协议中双方明确约定了购房资格即：购房人必须是公司员工，而现在 ...
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赠与财产用途：甲方赠与乙方的现金 元（人民币 元整）用于乙方购置个人住房，购置房屋为XX公司开发的XX项目商品房，位置为XXXXXX. 第三条 赠与财产的交付时间，地点及方式： 1、交付时间： 年 月 日（是签订预售合同的时间吗？）。 2、交付地点：XXXX(男方是 ...
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银行贷款了。可是一直不按时交房，最后了解到是因为没有商品房预售许可证！逾期一年后，他们交房了，但是已经违约了，按合同是要赔偿几千元的违约金的，所以他们让重新 可能是被开发商和银行允许的，或者是我弟弟冒充我办理的，反正办成了。现在新合同签订了，并且拿了钥匙，银行贷款也办理了。我现在准备休假回国了，我的旧 ...
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在今年2月11日，我与该公司协商，签订了《石门县商品房预售合同》，合同约定：该公司将位于某地段的普通住宅销售给我，总价款37.56万元。合同约定交房日期为2015年7月31日，付款方式为一次性付款。合同其他条款齐全，合同签订后，我依合同约定，于当日支付了购房款37.565万元，该公司给我开了购房款 ...
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新买商品房，合同已经在房管所备案， 现发现合同和预售登记证总价金额小数点后面不一样，影响贷款。 开发商说把合同拆开 总金额页面那种纸更换， 重新装订 如此合同还有效么。 而且说不用在进行备案 还有凭以前合同和发票已经在公积金中心取款，更改后 合同不一样了 有关系吗？...
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