二手房交易，已经过户给买家，首期款已经于过户当日收齐，银行贷款部分未约定时间，中介告知2个月内一般会放款，（因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后四个多月（2013年6月13日签的买卖合同）了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约 ...
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去年12月19日我与买方经中介签订了买卖合同，买方是贷款，但是由于买房的身份证是异地，本地区的银行网络没有显示其身份证照片，故没有在合同规定的日期内存入 ，中介方有我电话录音，内容里面包括不想卖房的信息，但是合同上注明若不卖房需书面形式通知。现在买方要起诉我不配合银行贷款，违约，您认为我该如何解决呢？...
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我有一套二手房通过中介出售，2月16日签订了三方《房屋买卖合同》，合同规定当日由买房支付购房定金15000元（已支付），2月26日之前买方付给卖房首付款 。 4000元中介费是否要继续支付，是否可从中介处索回已支付的中介费。（因为合同还规定：如有违约，违约方应向居间方缴纳总成交价的3%的交易佣金。）...
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了买卖合同（后来才知这只是属于民间借贷，不算正式买卖合同），因该房屋是动迁安置房，3年内不可以过户，所以双方约定买方付65%房款即可装修并入住，等3年后过户手续办了再把余款付清，同时双方约定如有违约，违约方赔偿总价的30%违约金。现在3年的时间到了，由于房价涨幅过高，卖家不想 ...
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我拖延时间，没有主动去跟踪了解情况，导致延期办理不了过户手续，属于我违约，就算政策原因过不了户也是我负主要责任，原房屋所有人这样的说法合理吗？按理买卖双方都有责任去咨询跟踪事情的处理情况吧，就算发起诉讼我作为买方会有什么责任吗？...
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有一家要买房，但也是钱不到位，也要先卖掉房子才可以给我钱。然后约了买方看房，对方很满意。 之后就是中介约我们一起谈价格和家电家具是否保留的问题。都谈妥了就是 再等几个月时间收剩下的钱。他们说当时签协议就是这么写的，如果我不想卖就是违约，就要配双倍的定金。如果不写具体时间，他的房子谁也不知道哪天能卖出去 ...
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看了房产证和我一人的身份证，合同也只写我一人名字。合同规定若我违约返还10万给买方，双方无论谁违约交中介房款3%即15万居间服务费，而实际居间服务费费才5万。这种不合理的违约条款有效吗？因故我不具备独立处置权，无法卖房（当时本人不知道，中介也没审查）。目前只是签了此三方合同， ...
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买卖合同已签，合同9月5日签订,约定首付款在2016年11月5日做三方监管,受买人和中介说要在10月分新政策二套房改成首付50%了,,他希望 在11月25日. 在最后日期之内如果银行批代函能改成原185万.还算不算买方违约呢? 还有就是我们卖方是否应该有银行放尾款的证明呢.中介说没有这个东西.批代函 ...
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买二手房，由于房主迟交贷款材料导致银行审批延迟。现在房主要求我们先给首付款，但是要等到银行贷款审批下来过户，我们不同意。房主要告我们违约。但如果按照合同上写的，买方如果要贷款，卖方需先配合买方过户。但是按照目前的买卖程序是先贷款审批过后给首付当天过户，然后房主等拿贷款。所以我们拒绝 ...
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您好，我卖二手房，买家由于外地户口、刚来南京，申请三成首付贷款没批下来，现在要求改四成重新签贷款合同，这个可以算买方违约吗？合同明确规定了贷款比例和金额的，我可不可以要求解除买卖合同或追究买方违约责任...
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