企业破产，在进行破产清算时，一家无良物业接管小区，没有经过任何业主委员会或业主大会依法选聘，也没有与业主签订物业服务合同，立了块牌子就开始提供“物业”服务，所谓的“物业”服务和以前一样，还是由同样的人员清扫院内垃圾，但业主除了要缴纳原有的垃圾清运费外还需要额外缴纳“物业服务费”，小区内居住的绝 ...
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小区是拆迁小区，十几年无物业、无管理人员，是开放式小区，突然成立了61-64栋的业主自治委员会，对这几栋楼下的停车位实施道闸管理，对其建造的道闸成本费、预收电费、维护费，统计的业主车辆数量均为公示，直接向业主收取500元/辆车的一年停车费。后了解，这500元/辆车只针对后购房者 ...
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本人继续管理物业。想着在今后五年内把此亏空补上。但2019年3月小区业主7人组建物业委员会，让我移交物业（我管理了15个月），经抄水电表统计， 亏损我不能承担，我扣除了上任物业亏损及2019年1-3月我的工资。现物业委员会要求我全额移交水电预存款。上任物业也不补交亏损，社区工作人员调解无果形成僵局。 ...
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另有规定的除外。”核查物业费期限可否按此条规定，往前追朔两年？ ：沪办【2009】51号文“上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设若干意见的通知”第 二 条 有规定： 业主委员会成员应当由知法守法、热心公益、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和 ...
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龙律师你好！我想咨询一下，我们小区总户五百三十户，已经入住三百多户，我们一直要求成立业主委员会，但街道办书记和其他领导一直从中阻拦，现在我们小区物业已经罢工十多天了，请问我们有权利成立业主委员会没有？另外在没有成立业主委员会的同时，我们如何选聘新的物业公司？...
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我们小区的物业管没有通过业主和业主大会选聘，是—个业主自己叫来的，他用自己刻的《业主委员会》的章和物业公司签了管理合同，物管费高出市价很多，业主意见很大，- 都怕被起诉家就都交了费只有十几个拒交，现在被法院起诉，我是期中一个，现在法官只认《业主委员会》的章他，不管章是不是非法刻的。请问律师我该怎什办...
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你好，我家小区物业每天都会在晚上停水到早上再给，我沟通结果是说当时与业主签订的合同约定了，但是小区从最初到现在已经换物业了，合同他们也拿不出来，说如果不停水就涨二次供水费，我说涨价也行，物业公司经理又说我们小区没有业主委员会，不能听我自己的意见，晚上十点以后没有水很影响我们的，我又不知道 ...
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租的30元公共车位，自己没车说以后要买，然后出租给别人（我小区业主）200元一个月，我怎么办？业主委员会人也不管要不就是托着不办。物业管理条例 中华人民共和国国务院令 第504号 第二章业主及业主大会（八）八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 我能 ...
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的合法利益，物业服务公司和车主共同协商形成以下协议： 一、车辆凭自动识别出入小区，一切行驶、停放的车辆必须遵守小区内车辆慢行，做到自觉服从物管人员的指挥 刮、被撞和违规行驶造成的事故，除由事故当事人负责以外，业主委员会和物管不负任何责任。 四、小区物管人员对进出、停放的一切车辆要严格管理，做到尽职尽责 ...
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小区业主委员会因成立不合法于今年四月已取消，但于本月二十八号小区业委会公章竟然出现在小区的公告上，经询问原小区业主委员会主任说没有使用该公章，是小区现物业管理公司所为。请问业主该如何维权。...
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