在限购令出台以后签订的二手房买卖合同，买家交了保证金以后，发现买家属于限购范围。不能履行购房合同，中介要求退还保证金给买家，否则压着房产证不退，请问合理不合理。（购房合同上明确写明买方不属于限购范围内）请问通过法院起诉的话，胜算有多大...
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律师好，我是房东，于2016年11月10日签订了一份房屋买卖协议，定金40万。但是买家由于上海市刚刚发布新政，导致无法继续贷款，请求退定金。这种情况买方是否存在违约？合同中明确写明“若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法 ...
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您好，我想咨询下 我出售一套二手房，但是居间合同没有规定什么时候过户，后来买家付首付款时协商签订了补充协议，约定本月底申请过户，9月底完成过户及贷款发放 约定过户日期，过户需要20日，贷款发放需要7-15日，已经超过的约定时间，能算买方违约吗？ 因为我也是置换，当时中介在签补充协议的时候是和我说9月 ...
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过程中，因为房东的原因导致公积金贷款批不下来，合同无法继续执行，我们（买方）要求解除合同，但是房东不肯配合，具体情况如下： 2015年11月，我们 在这里，我想咨询的问题是： 1. 如果我们逾期不支付首付款，我们是否构成违约责任？ 2. 这种情况下，房东是否应该退还定金？如果房东一直不配合，是否可以 ...
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本人与买方签订了二手房买卖协议，是手写的，内容是关于房屋面积、总价及预付款问题，并指出在购房款交清后协助办理过户手续，但未详细规定分几期付款，现对方认为房价过高，但又不明确提出不要这房子，且拖着不付购房款，我该怎么办？...
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告知我房东要在11月15号收回2证，另外出售，定金不退。请问我违约了吗？可以要回定金和贷款服务费吗？中介有权乱收贷款服务费吗？有权限定买方贷款办理期限并处罚吗？另政策发生变化，10月份3部门发文取消公积金贷款担保费，评估费，买2套房可以首付3成。...
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你好，我是买方，签订合同时是我大嫂代签，签后我通过微信发给中介授权委托书照片（原件在我手上），现想请问 1.这居间合同有效嘛？ 2.能回要回订金 3.合同上违约方须按成效价的3%向居间方支付佣金合不合理 谢谢！...
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我卖一套二手房75万.约定本月底给定金1万结果就给5千.现在买家不想要房啦.定金能退吗.另外5千应该给我做赔偿吗.合同写买方违约1万定金不退....
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我是买方,跟卖方签订合同交过定金之后,双方都到银行签了贷款合同,后来说要再签一次贷款合同,当时银行并没有说放不出来贷款,我觉得不清楚签这个字有何意义和 月让我们在合同房款外再补偿他几千块钱,合同想解除的话让我们赔他双倍定金.像这样的情况中介说合同三方都不算违约,那按法律规定我们到底能把合同解除掉吗?...
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你好我想问一下我是买方我们已经签订好买卖合同但是房东一家的户口没地方签我们应该怎么办？我们如果房子不要了算不算违约，如果上法院房东和中介是不是都应该负责任他们是准备买经济适用房的...
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