我们和开发商签订的商品房买卖合同，合同是开发商提供的格式合同，合同约定如延期交房在2个月内，开发商每天承担万分之5的违约金，超过2个月每天按万分之8承担违约金，这样的合同如发生延期违约，法院会按《合同法》司法解释：约定的违约金过分高于损失，主张按同期贷款利息赔偿？...
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之后，开发商同意我换房，签订了《解除合同协议书》，还填了一些别的表。里面条款说是因为要换房所以解除原来的合同。但是我签的是开发商没有签字盖章的协议，后来 了字的协议。但是后来通知我说已经在当地房管局撤销完备案，我可以去签新的合同了。我在房管局网站上看到确实当初的房子已经撤销备案了。 但是由于该项目房子 ...
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我和开发商2018年签订了商品房买卖合同，合同约定2018年12月30日交房，2018年10月开发商因刑事纠纷停工到现在，开发商现在资不抵债，目前政府出面找别的开发商接盘，请问违约金债权应什么时候主张...
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9月当事人于河北省张家口市张北县购买某房地产开发公司商品房，当时楼房正在建。交首付，办理贷款，签订购房合同，约定交房日期为2018年8月底。到2018年8月底，开发商非但没有交工，而且早已停工不再建。近期，张北县法院贴出查封公告，查封期限为2018年9月至2020年9月。 ...
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我购买的房屋在法院查封日期之前。一、我于2006年9月23日与开发商签订了商品房买卖合同并全款支付购买；二、房地产管理局于2010年3月3日给我 2009年以来我一直对外出租。 法院查封在后。法院于2012年4月27日开始查封开发商名下的土地。 我于近日在办理房屋过户时，被不动产登记中心告知不能过户， ...
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我于2015年4月份在某开发商处付1万元定金预定在建商品房，5月份交18万元首付款。缴款协议上写明建筑面积132.7平米，但又注明（最终面积以房产测绘为准，最终解释权归某某公司所有）。最近楼盘封顶，开发商要求购楼户去签订购房合同补交欠款。但最终面积却变成149.7平米。这种情况恳请专家帮忙， ...
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，对购房知识很不了解，所以在签订购房协议时，并没有向售楼人员询问预售许可证的事，售楼人员也没有主动告知此事。后来得知，开发商直到现在都没有取得预售许可证。想问的是，开发商的这种消极沉默的做法是否可以按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，认定 ...
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小学不能招生开学，而所谓的学区也是就近上学。 现在我和开发商签了商品房认购书，“乙方自愿于签订本认购书时交付定金人民币20万，作为甲，乙双方当事人订立商品房买卖合同的担保”签的时候我没有交钱，只有我老婆交的3万元认筹金，而且开的发票也是3万元预售购房款。 我 ...
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与开发商签了个购房认证书并交了首付，在同年的12月1日与开发商正式签订《商品房买卖合同》。合同上写着在2013年的12月31日交房。现在逾期7个月多 住房基金按揭，房产证件费用已经交了。于今年的2月份开始给银行还款。多次与开发商沟通，开发商答复免几个月的物业费，对此我接受，我现在想咨询下这个怎么维权。 ...
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2010年向开发商签订一份房屋销售协议，交了定金和房款，开发商出具了收据，并约定在拿到销售许可证后与我们订立正式合同，2012年1月开发商拿到商品房预预售许可证后，将房屋抵押给贷款公司，我们至今定不了合同拿不到房拿不到钱，该怎么办。...
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