资料为至。 3、事前我们不知开发商没有取得商品房预售许可证明，与他们签订的是非标合同，这个合同有效吗？ 4、合同约定逾期一天交房罚开发商500元， ，罚开发商的已达30万元。我主张他们按约定赔偿。他们提出按最高院关于审理商品房的有关解释不超过损失的30%，这里的损失包括哪些?有的说是以房款标的22万元 ...
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套商品房，当时开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走，杨某便和开发商签订了非正式购房合同，合同约定，开发商应当最迟于2001年 。 请分析： （1）在开发商未取得销售许可证时，杨某和开发商签订的非正式合同是否具有法律效力？ （2）2000年12月，杨某和开发商签订的正式契约 ...
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又分6次陆续付清购房款2125056元。 ·双方于2008年11月11日正式签订商品房买卖合同。 ·但被告实际交房时间是在2007年4月30日。原告一直实际占有 而答辩人已支付了全部款项； : 5、从登记情况看，答辩人已办理了商品房预售登记备案，得到 行政机关初步认定，而纪念街村民组从未向行政机关提出 ...
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条例》第三十二条的规定：“预售商品房的买受人应当自房屋交付之日起90日内，现售商品房的买受人应当自买卖合同签订之日起90内，办理土地使用权 日计算继续向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金。 2、判令被告按照合同要求支付原告违约金12680.78元 3、判令被告承担本案诉讼费用。 附：生效判决书三份 ...
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购买商品房时开发商未有预售许可证，中间签过一次合同，不清楚签合同时是否取得预售许可证，未办理贷款，现在开发商把房子卖了我们如何维权？...
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。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致 成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个： 一是《担保法 ...
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您好代律师，我7月底看了一套商品房觉得很满意就交了一万的定金，跟对方签了认购协议了，要去签合同时发现对方的预售证有几个问题：1，他贴出来的预售证 号（就是卖其他楼的），与此次出售的证号对不上；以上我们觉得有问题，然后我们就同意签合同，就是不想要这房了，对方也同意我们退房，但我们交的那一万的定金他就不肯 ...
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您好李律师，我7月底看了一套商品房觉得很满意就交了一万的定金，跟对方签了认购协议了，要去签合同时发现对方的预售证有几个问题：1，他贴出来的预售证 号（就是卖其他楼的），与此次出售的证号对不上；以上我们觉得有问题，然后我们就同意签合同，就是不想要这房了，对方也同意我们退房，但我们交的那一万的定金他就不肯 ...
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您好律师，我7月底看了一套商品房觉得很满意就交了一万的定金，跟对方签了认购协议了，要去签合同时发现对方的预售证有几个问题：1，他贴出来的预售证复印件 （就是卖其他楼的），与此次出售的证号对不上；以上我们觉得有问题，然后我们就同意签合同，就是不想要这房了，对方也同意我们退房，但我们交的那一万的定金他就不 ...
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只有三证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证马上就下来了，买房可以做按揭，当时感觉房子不错就就交了1万定金第二天又交了13万首付，签合同时又让签了一个单位 只有20年，我当时就要求退房，可以他们不同意，我想咨询一下单位集资建房可以当作商品房向外出售吗，合法合规吗，我可以退房吗，他们不同意我怎么办。。...
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