大律师，你好！我想问你一个关于房屋租赁方面的问题。我有一套精装修的房子想租出去，房子是全新的，去年8月份买的。我想问的是关于出租和承租的双方是否要签定一份合同？怎样的合同才有法律效力？是否需要第三方的介入，就我与承租方单独写得合同，也有法律效力吗?单独签的合同应注意哪些问题？...
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用，租客每次拖延10多天以上，且需要多次催促，我目前不想租给他了，可以以他违反了租赁合同中的第三条先付后用为由，算他违约而解除合同么？ 合同第三条 支付方式》中写明，季付，每期提前5天付款，先付后用，支付日期以付款凭证为据，合同第六条《违约责任》写明违反包括第三条算违约，守约方有权解除合同。呢我现在是 ...
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有一个问题，房屋租赁的。 我和别人租了一个场地，签了两年，他与房东签的合同，我再和他签的场地合同。（这种情况应该算二房东吧）。每周双方各有3.5天使用权，现在他那边觉得自己时间不够用，就和我说，让我走。 合同上有写，如果某一方违约，则需赔偿违约金。 但是附条里又写了，如果一方要终止合同，必须 ...
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开网吧.在二楼.房价是每年11万.2年递增一次房租.加5000块钱.签了四年的合同.房东是二手房东.事后我才知道.钱当时是我跟合伙人一人一半出的.签 稳电脑就会自动关机.我找技术员看了.不是我电脑的问题.找电工也检测了.电工也说我网吧线路没有问题.期间我给供电局打电话.过来也查不出来..就说什么负荷大 ...
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你好，咨询房屋问题，农村以前的老供销合作社，87年的合同，以前应该是10年交一回款，97年停交。因为村里大队欠钱，两方都没提。合同上有一条长期租赁，也盖了章。但是现在村里要废除合同卖，可要的太多。谈不成要走官司程序，这个事情帮一下要怎么谈？谢谢！！以前8间每间2000。...
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房屋合同有写到：1、在租赁期间内：甲方（出租方）保证负责并承担以下责任：及时进行该房产及附着物在本租赁合同签订前的质量维修并承担费用。2、甲乙任一方未能履行合同规定的条款或违反国家有关法令，另 ...
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合同也是签到二月份。现在合同到期了，公司也搬迁了，我也搬走了。我去找他退押金。他竟然不退，还说你没住够半年，说什么房屋租赁的规矩就是至少要到半年才 个地方藏起来，以此为条件，逼他还钱。想咨询下律师，我假如这么办有什么法律问题么？还有就是现今和以后碰到这种事我最好该怎么办，难道只能认倒霉么，只能让无赖拿 ...
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公家要求我家搬走 起诉我了爸爸（有案底证明） 但是此案因为赔偿没有达到受害方的标准就没达成 不了了之了 99年到07年 之间 我爸爸多次找艺术馆要求赔偿 如果出租出去 租金我们一人一半拿着 二 如果房屋动迁 房屋赔偿款一次性赔偿的合同 跟当时的馆长签的 13年 房屋真的动迁了 我跟我妈妈 有的时候带着 ...
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公家要求我家搬走 起诉我了爸爸（有案底证明） 但是此案因为赔偿没有达到受害方的标准就没达成 不了了之了 99年到07年 之间 我爸爸多次找艺术馆要求赔偿 如果出租出去 租金我们一人一半拿着 二 如果房屋动迁 房屋赔偿款一次性赔偿的合同 跟当时的馆长签的 13年 房屋真的动迁了 我跟我妈妈 有的时候带着 ...
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我与租客签订了一年的房屋租赁合同，并收取两个月租金的保证金（合同规定到期或解除合同时退还）。现在租客想提前解除合同，请问以租客未履行合约为由，其保证金不予退还有法律依据吗？合同中还规定，如果一方未履行合约，需赔偿另一方所照成的损失（具体细节没有约定）。请问如何衡量自己的损失，并向对方追讨？...
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