都知道土地所有权有国家和集体所有两种区别，我想问的是农村集体所有的土地使用权只能由农村户口的人才能用吗？ 1、比如我是城市户口，我到农村租赁了 ，而是由剩余的大家庭组员继续耕种，这看来就是违法的行为是吗？这么说90%以上的农村集体都存在违法的事实，为什么村委就没有反应过来，自动放弃了这种把农民的土地 ...
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各位大律师： 中午好！ 我有一农村房屋，因自然灾害引起的农村房屋部分倒塌，镇政府已确认房屋部分倒塌属实。本次已按原集体土地使用权证的面积为准予以登记并发 我国农村宅基地具有以下四种特性： 1、所有权归农民集体。《宪法》《土地管理法》有所规定。 2、具有特定性。即本集体经济组织成员身份。 3、具有限制和 ...
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身份确定出卖人身份，从而确定宅基地使用权和房屋所有权，无视多年后出卖方身份和所有情况变化，及相关法律对于集体土地使用权丧失、收回，房屋出售和拆除的规定。 国家法律强制性规定20年时效，并以居民无权享受集体土地福利为由剥夺居民使用权利，就应该知道集体是农村集体土地的唯一所有人，个人只有使用权，因出售个人 ...
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和土地使用权的享有者。（我涉及此案的土地所有权和土地使用权均属于集体和邓军的，由于没有改变集体土地性质无法流转及对于我也没有资格售让，其签订的 和相关政策看，对此类行为处理亦应十分慎重。此类行为涉及农村集体土地历有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权等问题，是“三农”问题的重要组成部分，关涉农民根本 ...
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土地上新的不动产的出现，而新的不动产的出现与土地所有权、使用权具体行政行为的作出又有直接的因果关系。根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政 上的房屋，毋庸置疑当属“涉及不动产的具体行政行为”。 根据最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》法释（2011）20号第一条规定： ...
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谷村委会和赤谷村四组签署的协议书一事，作以下反映： 1、关于协议书各项条款，未经村党支部（党员）和村支委（组长和村民代表）及村民大会的同意下， ，虽然被乡政府征用而统一安置。只是补偿了相当很低的青苗补偿费和转让使用费，并没有补偿集体土地所有权的转让费。所以，没有经过四组全体村民同意拍卖成为商品的土地（ ...
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土地的所有权、使用权为其所有，如果乙方遭第三方出具证据明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此 、电、供应等，费用无需甲方支付。 五、违约责任 甲、乙双方必须遵守合同条款，任何一方不得单方面无故解除合同，如有违约行为，违约方赔偿由此而给对方造成 ...
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乙方也做了充分了解，并实地察看，对该房屋现状无异议，并知晓该房是集体土地上所建，不能等同于正规商品房可上市交易确权的事实，并自愿买受 侵害的应向守约方支付违约金，如果甲方原因违约导致乙方失去该宅基地及其地面建筑物的所有权时，甲方应一次性向乙方支付违约金，违约金为该宅基地及其地面建筑物当时房产市场价折合 ...
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上面政府对建房也没有什么审批手续等要求，也没有什么办证的概念，所以就没有办理集体土地使用权证等证件。但保证上述房屋的合法性，不是违章建筑。甲方如有欺骗 仟元整；即188000元。 四、甲方保证该房屋合法建造、权属清楚、有合法的所有权。甲方保证没有与此房屋有关的产权纠纷或债权债务纠纷，若发生概由甲方负责 ...
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据我查阅相关文献和法律条款了解，我国农村集体承包地是对一家农户而非个人，农户中的个人只对土地享有经营权，不具有所有权，所以耕种土地不属于个人的合法 规定只有个人的合法财产才能作为遗产子女有权继承，所以已去世的奶奶没有资格获得土地补偿款，更谈不上子女继承。 3.对于新增家庭成员，堂兄的妻女，姑姑的孩子 ...
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