28日给我们交房时房子没通过综合验收。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。请问：这种情况，我是以延迟办证起诉，还是以逾期交房起诉开发商赔偿违约金？...
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条规定，“标的物的“所有权”自标物的交付时起转移”。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记,不发生效力”。（城市房地产管理法）第五十九条规定，“国家实行土地使用权和“房屋所有权”登记发证制度”。第六十条规定，“在依法取得 ...
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会怎样，请律师给分析一下。还有一点是我入住在前，他办证在后，有证据证明基中华人民共和国城市房地产管理法第四十条规定：以划拔方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权转让手续， ...
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我想购买的二手房房产证还没下来 中介公司链家地产说可以交易。但是《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”。请问我可以和房主签订合同并支付首付款吗。签订合同后是否存在合同无效的问题。我支付款项后如何保证房产证到手后房主去同我过户。 ...
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违反法律法规强制性规定的合同为无效合同, 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定 ...
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我买了一个房屋，房主并未进户，就是没获得房产证和土地证，当时我们签的合同上只写了房东的购房合同号码，请问这样的合同是否有效？如果我不想买了，可以根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十八条未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让，这一条款向房东索要定金吗...
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我想购买的二手房房产证还没下来 中介公司链家地产说可以交易。但是《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”。请问我可以和房主签订合同并支付首付款吗。签订合同后是否存在合同无效的问题。我支付款项后如何保证房产证到手后房主去同我过户。 ...
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，拿到违约金呢？ 同时附上合同内容： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的 报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理： 1．买受人退房，出卖人 ...
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，要继续履行合同， 我根据我国的相关法律提出反驳意见“根据2007年修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定共有房地产，未经其他共有人书面同意，不得转让。这属于一项强制性法律规定。依据2007年10实施的《物权法》 第九十七条规定，处分共有的不动产，应当 ...
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我们愿意为建设公共设施而让你们收回已经出让给我们使用权的土地,可是他们解释不清楚,含糊其词,后来我们得知,要在我们这块土地上造烟厂车间.我们就拿出了(中华人民公和国城市房地产管理法)和胡锦涛主席签署的72号主席令,哭笑不得的是,他们说,我们杨浦区不按照中央指示的,只按照 ...
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