告知广告宣传皆写明的 2023年12月31日交房，但开发商在购房合同协议的补充协 议上加了一条《本合同约定商品房以取得竣工验收备 案表为交付条件，现买 起两年内取得建设工程竣工验收 备案表不视为逾期交房，出卖人不向买受人承担违约责任 且不支付违约金。》本人阅读后发现该补充协议与正本细 则不符合，且侵犯 ...
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2016年购买的商品房，2017年交房，因开发商未上交全土地出让金至今都没给办房产证。合同上约定交房90日内办理产权，因出卖人责任买受人不能在规定期限内 文件齐全，因买方或政府原因不能办理房产证或延期办理，卖房不承担责任。 这种情况下，如果申请退房，能拿到违约五年多的违约金吗？还是只能得到房款的1%?...
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开发商已经破产拍卖，拍卖所得费用已经被法院冻结，我是业主，现需要填《破产债权申报书》，理由是根据购房合同来填写（交房逾期～按日已付款的万分之0.3, 办证违约～已付款的万分之0.1），但是不知道具体怎么计算？（希望好心的律师朋友能给农民工援助...
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商品房购房合同中约定交房时间是2022年10月30日，至今未交房，开发商目前也没有给出明确的交房时间。之前发过一封延期交房通知书，理由是疫情。合同约定延期交付超过三个月可以退房，请问疫情属于不可抗力吗？这种情况可以退房吗？...
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购房时销售平面图的房间门在南侧(在客厅一头)，交房时此房门却在北侧(客厅中间)，且原门位置有承重，这种情况能够有维权保障吗？(合同中可能无此项明确说明)开发商算违约吗？...
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已经办理房产预售证。市民甲、乙、丙三人先后与开发商签订了同一套房屋的预售合同。开发商先为甲办理了预售合同公证，后为乙办理了预售备案登记，却最终将房屋 约定：合同签订三日内交付定金20万元，七日内需送货到校，当天验收后付清余款30万；违约方需向对方支付违约金5万元。问：若国美收取了定金20万，却违约拒不 ...
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通过中介公司介绍，准备购买一二手房。现在交了定金，后通过别的渠道发现和此二手房价格略高，同样的价格可以在开发商处买一手房且楼层更好。现在问题是能否把一万块钱二手房定金退掉。签订了合同。合同上写着乙方违约不退定金...
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您好，我买的商品房期房，买房时销售口头承诺一个房间可以扩建到设备平台。还有样板房为依据。因为涉及到外墙，现在交房后物业城管不允许砸墙。我想问一下这个口头承诺算不算合同规定的要约行为。属于出卖方违约。然后这个楼盘的销售为代销，我应该去找售楼部还是开发商。请帮我分析一下...
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