抵押人死亡后，抵押权应该如何实现，可以根据新民事诉讼法直接实现担保物权吗？还是需要先做继承人确认之诉，再要求继承人申请拍卖？不知道法院受理是怎样的程序，麻烦各位大虾回答下。...
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情况，物权法中规定了抵押权人可以和抵押人协议处置抵押物，未达成协议的，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押物，但是担保法及其解释中却规定了协议不成的要提起诉讼，请问在实际操作中是如何实现抵押权的，因为要是依照物权法规定，就会省去了诉讼阶段，节省我公司的维权时间，要是依照担保法 ...
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某意外死亡，妻子改嫁，甲某又无其他继承人，因此无法归还贷款。银行在实现抵押权时才发现开发商在商品房开发手续的办理上存在很多缺失，因此房管局无法为其办理房产证，那么现在银行如何实现抵押权？...
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行使抵押权，但物权法二百零二条却规定抵押权人应该在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，应该如何理解？如果抵押事实发生在物权法实施之前，物权法是否有溯及力？ 一直没有对主债权人进行过催收，后债权人于2003年6月以公证送达的方式对抵押权人进行催收，根据担保法司法解释十二条是否应该是有效的？ 2、担保法规定 ...
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） 五、违约责任（1、如甲方未能履行合同约定，乙方有权单方提前终止合同并行使抵押权。2、如甲方违反本合同约定的，乙方可要求其按抵押车辆之抵押价值总额的10%支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的一切损失。） 六、抵押权的实现（本合同期满，甲方尚不能还清乙方欠款的，乙方可依照法律规定的形式以 ...
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甲向乙借款，将其一辆汽车作为抵押担保（未办理抵押登记）。后甲将汽车送至丙处维修，因未按时支付维修款被丙留置。此时，丙主张实行留置权，乙主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了汽车外无其他财产。上述权利如何实现？另一个债权人能否主张对汽车行使权利？...
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人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”，“抵押人将已 抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”另外，根据《物权法》第一百九 ...
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实现抵押权时发现有人租住，且租期30年，如何处理？（抵押权已出租的和抵押后才出租的分别怎么处理）...
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资料就可以,与银行没有关系。那么请问请问我想加上配偶的名字在房产证上，应该如何办理？咨询了什邡市住房和城乡规划建设局上面的问题，答复说 按照《房屋登记办法 事项办理相应的登记。由于该套住房系当事人婚前购买，且已在婚前办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记，如增加配偶为房产共有人时须经抵押权 ...
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