我要买一套二手房，合同已签，等待办理手续，房产证上是房东她的名字，现在才知道房东她老公已去世，中介说要去办理一张她老公的死亡证明，就可以办理手续，是这样吗？房产是属于夫妻共同财产，她老公去世，那她就能直接卖房吗？她老公的那份应该属于遗产了，要卖房产是否须经过她子女同意？...
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