我居住的小区在业委会成立后更换物业服务企业，就合同内容业委会以公示的形式（委托物业企业短信提醒业主，而业主并未受到通知，导致出现公示期间没有 提出异议），业委会以此为由认定合同内容业主已经同意，不经业主大会投票就与物业服务企业签订合同。这种合同内容公示而不经过业主投票的方式是否属于业主大会的形式之一 ...
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物权法的76条规定，选聘和解聘物业服务企业是业主大会的权利。但是对选聘和解聘的顺序没有约定。我想问的是，在小区更换物业的过程中，是否可以先开业主大会选聘出新物业，然后再开业主大会解聘老物业公司？非常感谢。...
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小区停车位和共用部位是他们所有，物权法中第七十三条、七十四条明确规定属于业主所有，开发商说你们是房改房物权法不针对房改房，物权法第八十一条业主有权更换物业服务企业，可是业主要更换物业服务企业也不行，开发商说物权法共用部位等部分内容是对商品房的，现在物权法是否保护我们房改 ...
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2年从今年5月1日开始执行。物管公司已经从5月1日开始按新的物业服务费标准向小区全体业主收费，如果不按新标准交费物管公司就拒绝给业主充水电（ 作出的选聘或续聘物业服务企业以及物管费调整的决定，业主是否还要向人民法院申请确认业委会与物管公司签订的合同无效？6、现在有部分业主准备自行更换电表、水表实现水电 ...
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费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。而物业出现不交物业费的情况就向法院起诉（已起诉很多小区业主，但 的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 第十一条(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 第十二条决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有 ...
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合同约定终止时间：业主委员会与聘请的物业管理企业签订的聘用协议生效之日止。但是后来大部分业主不满意物业服务，认为和定价不符，和物业交涉过下调费用，物业不 没有物业批文，因为我们小区以外地人购房居多，所以一直没有成立业主委员会，更换物业公司之前也没有和业主打过招呼，就是换完一家，在电梯口贴一张通知，这样 ...
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十六条：下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则 （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 （六）改建、重建建筑物 ...
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七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则 （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 （六）改建、重建建筑物 ...
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财务管理工作，被选定的财务管理人员须具备一定的财务管理能力和政策水平，选定或更换的财务人员须提前报公司财务部备案。 (2) 严格执行中实杰肯道夫物业 签订物业项目的管理合同，需及时上报甲方备案，正式物业服务项目的合同签订以后，及时向甲方提交合同原件或合同复印件（加盖公章）一份进行存档。 5、乙方以“ ...
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