土地管理，保护、开发土地资源，合理利用土地，《土地管理法》对农村村民住宅用地的基本原则、宅基地的审批权限和程序作了严格规定。 《土地管理法》第六十二条 一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《江苏省土地管理条例》第三十五条规定，农村村民新建、翻建住宅使用本集体经济 ...

主任佟丽华说。 从报告调研结果来看，由于此类案件目前还没有统一的审判标准，以及“农村宅基地房屋买卖合同无效、买受人需要向原房屋出卖人返还房屋”这一司法导向，使 买卖合同无效，买受人向出卖人返还房屋时，多数房屋已经经过了买受人的翻建、改建、装修，原房屋无法返还，房屋增值部分的差额不好计算，买房人的利益 ...