与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。 “去年10月，汉华公司已经取得了预售许可证，那么范氏姐妹和丁、赵 轮的竞拍，最终拍出了15万余元/平方米的高价。可事成后开发商竟然以他交付的定金太少而拒付门面。 “我们自己想买的门面，肯定当时不管多少钱都要 ...