处理,因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同,判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定,合同无效的情形 法律、行政法规的强制性(上述第二种意见已有阐述),因此不存在合同无效的情形。 小产权房买卖合同,也是一种房屋买卖合同,属于债权关系,只是其由于证件不齐全, ...
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处理,因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同,判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定,合同无效的 违反法律、行政法规的强制性(上述第二种意见已有阐述),因此不存在合同无效的情形。 小产权房买卖合同,也是一种房屋买卖合同,属于债权关系,只是其由于证件不齐全, ...
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本案而言,分析案外人占有的合法性,就涉及到《购房合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见,一是无效理论。如果房屋不是 合同内容上违反了我国法律的强制性规定,应属无效。二是有效理论。即小产权房屋买卖合同只要是符合双方真实意思表示,基于自由意志达成的合意,基于恪守诚实信用原则的 ...
//www.110.com/ziliao/article-727512.html -
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本案而言,分析案外人占有的合法性,就涉及到《购房合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见,一是无效理论。如果房屋不是 合同内容上违反了我国法律的强制性规定,应属无效。二是有效理论。即小产权房屋买卖合同只要是符合双方真实意思表示,基于自由意志达成的合意,基于恪守诚实信用原则的 ...
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下区的孔先生夫妇购买了一套位于历城区城乡接合部的小产权房,如今,卖方申请法院认定当初房屋买卖合同无效。近日,济南市历城区法院华山法庭已经对此案调解 案件来看,由于现在房价上涨较快,因而卖主主张合同无效的现象比较多。双方的房屋买卖无效,出售方有权要求返还房屋,购买方也可主张出售方返还钱款,因此造成损失的 ...
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对小产权房违法用地不予确权登记发证。那么小产权房买卖有什么隐患?小产权房既然没有登记发证,那么小产权房买卖合同是否有效呢?法律快车编辑带您一起来了解一下。 了严格的限制,这样看来,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民,农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设,该种行为被法律所禁止, ...
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所有权及其土地使用权一并转让。 1、一般情况下,私人之间签订的房屋买卖合同,除小产权房和农村集体土地上的房屋买卖以外,都是合法有效的。 2、日常生活中,无论是 的以外,99%的买卖合同都是合法有效的。 3、《合同法》第四十四条:依法成立的合同,自成立时生效。 4、《合同法》第五十二条:有下列情形之一的 ...
//www.110.com/ziliao/article-851096.html -
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签订房屋买卖合同前,买方应对所购买的房产进行产权调查,以确定出售房产是否产权人本人。买卖双方商谈的房价、付款方式、买方交付立约定金等都应签订书面协议, 此外,如果是通过房产中介公司成交的,建议选择信誉优良、口碑好的品牌中介公司。虽然一些小中介常常使用折佣来吸引客户,小心因费用缩水而使服务质量大打折扣。...
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交易。 (2).房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是 房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)电视、电话、宽带、费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有 ...
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3月,小王与阿芳签订房屋买卖合同,约定房产总价款500万元,因该房产抵押给银行,贷款200万元由阿芳承担;在可办理产权时,小王还应及时办理产权并过户 执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定来认定买方是否享有排除执行的权利。本案中,房屋买卖合同签约时间和阿芳占有房产的事实均发生在查封前,阿芳也 ...
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