但未规定登记后生效的，当事人办理登记手续不影响合同的效力。。我国现有法律法规未有商品房买卖预售合同办理登记手续后生效的规定。所以，合同登记与否不 为拆迁补偿安置房屋的事实。 - 解读或提示：本条规定的是在订立合同时，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明或是在订立 ...
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不平等条款的，应确认部分无效 .? 2.注意审查物业管理承包合同的效力。? 由于房地产开发商或物业管理公司往往认为物业管理权在其手中，而在无能力或精力实施物 管理公司、房地产开发商的合法权益，不仅是司法实践的要求，也是促进物业管理健康发展的要求。因此，有必要将完善我国物业管理法律法规尽快提到立法议程 ...
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。二审法院经审理后作出民事判决，认定四方新城业主委员会可以代表小区全体业主要求开发商返还房屋维修资金。但原审法院认定的维修资金中部分依据不足，改判四方盛发 、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间等。共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备 ...
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设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。为此，相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制，即开发商作为预售人，应当以书面方式向预购人明示下列 适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。对于认购问题，《广东省商品房预售管理 ...
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在国土部门办理了房产证，而且同期办理了购房入户手续。对于房屋已售，要说开发商不知道或是“疏忽大意”，显然是说过不去的。按当事人的理解，在这种情况下， 中院在庭审分析后，依据有关法律法规判决撤销双方当事人于1998年11月签订的《深圳市房地产买卖合同》；最终判决被上诉人（开发商）返还上诉人双倍退还购房款 ...
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很多烦恼和负担。 四是房屋产权问题。房地产市场运作的基本条件是凭证交易，一些开发商急于求成，无证擅自预售、销售商品房，一些城市联建房、城郊合建房、非法开发房 购买，使用商品或者接受服务，其权益受本法保护;本法未作规定的，受其他有关法律法规的保护。第三条规定：经营者为消费者提供其生产，销售的商品或者提供 ...
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业主委员会的权益纠纷呈上升态势。尽管随着物权法及物业管理法律法规的健全，物业管理逐渐规范化，但少数开发商、物业公司未能依法履行职责，侵犯业主合法权益的情况 物业管理用房，且建设费用作为成本包含在购房款中，尽管当时物权法及相关物业管理法规并未出台，但不影响法院根据当时的实际情况对该共用配套用房的产权归属 ...
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所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的 把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规， ...
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经营者不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任的例外情况。 对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、 地把某些开发商的行为定性为欺诈而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的欺诈行为呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下 ...
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经营者不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任的例外情况。 对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、 地把某些开发商的行为定性为欺诈而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的欺诈行为呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下 ...
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