除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:1、征得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。 (二) 案件的第三人,这样既能顺利解决纠纷,又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。若出租人起诉要求解除合同,则应先审查是否确需解除合同:如确需 ...
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承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失,由双方按过错责任比例予以分担。 五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理 (一)转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁 案件的第三人,这样既能顺利解决纠纷,又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。若出租人起诉要求解除合同,则应先审查是否确需解除合同:如确 ...
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以合法形式掩盖非法目的; (四)损害会公共利益; (五)违反法律、行法规的强制性规定。 由于社会活动的复杂多样,《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定 情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效(4) 房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租 ...
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标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意,只是租赁合同的特殊要求,且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述,把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的, 的抵触问题。所以,笔者认为,没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的,租赁合同是无效的。 4.审查房屋租赁 合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁 ...
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标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意,只是租赁合同的特殊要求,且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述,把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的, 的抵触问题。所以,笔者认为,没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的,租赁合同是无效的。 4.审查房屋租赁 合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁 ...
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按揭房出租,因没有完全取得产权,是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的二房东现象,是否二房东与他人签订的租赁合同都无效呢?显然,这些出租行为认为无效, 标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意,只是租赁合同的特殊要求,且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述,把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的 ...
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,主要以法国、奥地利等国为代表;所谓限制主义则规定非经出租人同意,承租人不得转租,以德国、日本等国为代表;而区别主义则强调区别不同情况或放任转租或 出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下,转租合同应予以解除。 三、房屋次承租人的优先购买权 在给次承租人的优先 ...
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转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。根据该条规定,出租人知道或应当知道房屋 期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。 鉴于房屋转租的特殊性,梁法官建议广大市民在签订租赁合同时注意:第一,事前了解房屋 ...
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转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。根据该条规定,出租人知道或应当知道房屋 期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。 鉴于房屋转租的特殊性,梁法官建议广大市民在签订租赁合同时注意:第一,事前了解房屋 ...
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。 2015年11月12日,张某以祁某违法转租为由向上海市松江区人民法院起诉请求:1.张某、祁某之间的房屋租赁合同关系于2015年12月10日解除;2.祁 利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项规定:有下列情形之一的,合同无效:(四)损害社会公共利益。根据该项法律规定,二审法院认定系争租赁合同 ...
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