使用权房屋的问题 -法律常识搜索

宅基地房屋合法转让有效

各有一处宅基地。孙先生有三个子女，居住比较困难，希望哥哥能把他的宅基地和房子一块卖给自己。从1995年始，哥哥一家就住在镇上，村里的委员会委员、上海君拓律师事务所副主任、高级合伙人、律师）: 一、本案首先要解决农村宅基地转让效力的问题。大部分农村宅基地房屋只有宅基地使用权证而没有房产证，而且农村房屋 ...

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可继承的财产与不可继承的财产

仍应准许合法继承人继承。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（35）遗产只限于被继承人所有的财产。遗产与夫妻或家庭共有财产结合在一起的与房屋所有权一同转移，不能作为遗产继承，只能在继承房屋所有权时，取得宅基地的使用权。 5、遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的 ...

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可继承的财产与不可继承的财产

仍应准许合法继承人继承。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（35）遗产只限于被继承人所有的财产。遗产与夫妻或家庭共有财产结合在一起的与房屋所有权一同转移，不能作为遗产继承，只能在继承房屋所有权时，取得宅基地的使用权。 5、遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的 ...

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集资房转让协议是怎么写的？

方在办理过户手续时向相关部门交付； 3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担； 4、截至本合同双方协商甲方将此储藏室整理完毕后，即可换回储藏室使用权，在交换储藏室使用权期间双方不得干预另一方对自方享有使用权的储藏室的正常使用，甲乙双方均不得以此向另一方 ...

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企业建设用地使用权的出租

看，应打破该界限。不过，个人认为，《土地管理法》第六十三条语言表述是有问题的，其下半句所说除外是针对前半句所述出让、转让之土地使用权转移而言的依法发生转移。因此，该条款无论用语还是逻辑上，皆欠准确，正确的做法是将土地使用权的出租另行单列表述。至于集体企业房屋的出租，并不因此改变集体土地使用权和 ...

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已办理产权登记的农村买卖合同应认定为有效

，故审查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要中，关于农村私有同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。处理涉及农民私有 ...

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企业建设用地使用权的出租

看，应打破该界限。不过，个人认为，《土地管理法》第六十三条语言表述是有问题的，其下半句所说除外是针对前半句所述出让、转让之土地使用权转移而言的依法发生转移。因此，该条款无论用语还是逻辑上，皆欠准确，正确的做法是将土地使用权的出租另行单列表述。至于集体企业房屋的出租，并不因此改变集体土地使用权和 ...

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预售商品房房产证办理的法律分析

具备法律上的公示公信效力，不能对合同外的第三人产生拘束力和证明力。王女士拥有的只是对该房屋的使用权，房屋的实际所有人仍是房产公司。而王女士与房产小产证。因为，如果在手续上能保证真实、齐备、完整的话，拿到房产证就只是一个时间的问题。也就是说，能够在期限内办理了登记手续，就几乎等于拿到了小产证。三、《 ...

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房屋拆迁补偿价应如何评估

由开发商随行就市，而被拆迁房是否也是完全市场价呢?当然是有差距的，首先在房屋的拆迁补偿价的确定存在着问题、其次，安置房价格滞后于拆迁房(因存在着开发期)，不又有划拨与出让之分等。如在拆迁补偿价格上不考虑其性质的划分，那么，势将导致我国土地使用权出让处于难以实施阶段，也必处于非常混乱阶段。我国城市土地 ...

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可继承的财产与不可继承的财产

仍应准许合法继承人继承。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（35）遗产只限于被继承人所有的财产。遗产与夫妻或家庭共有财产结合在一起的与房屋所有权一同转移，不能作为遗产继承，只能在继承房屋所有权时，取得宅基地的使用权。 5、遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的 ...

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