另外，面签和办理房屋产权过户需要全部共有人到场，或者需要公证委托书，当事人持有非公证的委托书，无法办理产权过户。以上种种情形足以造成二手房买卖合同无效，也可能 的佣金必然要退还，于人不利，于己不利。如果经纪公司收取了二手房买卖合同的代书费，依据权利义务对等原则，还要与违约方共同承担连带赔偿责任，就更加 ...
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只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月 属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权 ...
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了买卖合同，标的物却因人为或自然原因遭受毁损，处理时应区别不同情况。如果尚未办理房屋产权过户手续，房屋所有权尚未转移，出卖人应当承担责任，已预付了价款的，应当 责任。（2）买受人超过合同约定的时间不领受房屋，在超过的期限内房屋遭受毁损，出卖人可以免责。（3）虽未办理房屋产权过户手续，但买方已实际使用和 ...
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是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何 内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这 ...
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好的社会效果和经济收益。 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： 税务机关应当 减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的 ...
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应注意事项 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： 首先 查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位 房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的 ...
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于2009年8月购买了楼房一套，房款共计30万元，赵某支付首付款17万元，剩余房款办理了按揭贷款，但因种种原因直到2010年6月赵某才获得房屋所有权 李某登记结婚之后，但是不能单纯的按照房屋产权证书取得的时间作为划分房屋属于婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产的依据，因房产证的取得时间会因不同地域甚至不同 ...
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陈某某在该协议上签字确认。袁某当日按约定给付了购房款100000万，陈某因各种理由拖延至今未办理房屋产权变动登记，后陈某在2011年将袁某所购房屋赠与其子 支持。因此，在司法实践中，不能无条件采信房屋产权登记记载的内容。本案中，袁某与陈某签订了房屋买卖合同，袁某按照合同约定给付了购房款，该房屋买卖合同 ...
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，该子女只是名义上的房屋所有权人，实际上的所有权人应为其父母，故该房屋宜认定为陈某与赵某的夫妻共同财产。 另一种观点认为，父母在办理产权登记时将产权人 。 其次，根据《合同法》第47条之规定，对于纯获法律上利益的合同，限制行为能力人可以独立订立合同，根据《民法通则》第12条第2款之规定，无行为能力人则 ...
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陈某某在该协议上签字确认。袁某当日按约定给付了购房款100000万，陈某因各种理由拖延至今未办理房屋产权变动登记，后陈某在2011年将袁某所购房屋赠与其子 支持。因此，在司法实践中，不能无条件采信房屋产权登记记载的内容。本案中，袁某与陈某签订了房屋买卖合同，袁某按照合同约定给付了购房款，该房屋买卖合同 ...
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