： 一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。 二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。 违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（ ...
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预售与管理制度。上述立法的根本目的在于维持安全稳定的房地产开发秩序，并实现商品房买卖领域在刺激经济发展、维护交易安全以及保障购房者利益等价值取向上的兼顾 当然原因。 2.利于实现实体公正的司法价值理念 基于前述分析，在本质上，《商品房纠纷解释》第二条体现了公共利益和国家意志对于交易自由和意思自治的干预 ...
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的不同职能，正确行使审判权。人民法院对出卖人预售资格的审查，主要看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政部门的权限。这意味着法官在审查 ，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。《商品房买卖合同纠纷解释》只不过又一次进行了明确。 当然，双方当事人约定以办理登记 ...
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补贴单位或房管机关，否则也无效。 6 价格欺诈，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准 。 预售合同（期房）和出售合同（现房）区别： 购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。 二者区别在于： 预售合同在 ...
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的商品房预售合同，今年5月31日开始实行的北京市北京市商品房预售合同，它是在以前的商品房买卖合同制上进行的修订，从今年3月15日开始，预售合同必须进行 合同是一个示范文本，由北京市建委和工商行政管理局制定的，所谓的示范文本就是给买卖双方一个示范的作用，大家可以对示范文本做一些修改和修订。所谓的示范文本 ...
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或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。目前，售卖商品房必须使用政府印制的商品房买卖示范文本，其中内容当事人可以根据需要修改、删除和补充。(3) ，因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益，否则就无效。签订的房屋买卖合同如果违反了上述四项条件，那么该合同就是无效合同(或部分无效合同)。 ...
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人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺 您可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。 相关内容： 一、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已 ...
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房地产市场的蓬勃发展，并伴随着国家关于房屋分配体制的改革，商品房买卖已经逐步深入到百姓的日常生活中，商品房作为买卖的标的，就不像我们买一束花、买件衣服 只按一定比例交纳了土地出让金，因而领取的是临时国有土地使用证，因而在其领取的商品房预售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋 ...
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写出买受人姓名） 第九条 其他约定_______________________________________________________________.第十条 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还认购人】【抵作 ...
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的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程 要求退房的充足理由。 2．仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，房地产商仍然不能取得预售 ...
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