房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至 具体的开发规划，房屋说明，对房价构成影响的都可以视为合同内容；即尊重当事人意思自治，商品房买卖合同不轻易被认定无效，又要坚决维护国家、集体和 ...
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二）身份证明；（三）国有土地使用证或者土地权属来源证明文件；（四）建设工程规划许可证；（五）竣工证明文件；（六）记载房屋状况的地籍图；（七） 起十个工作日内办理房地产预告登记，将有关事项记载于房地产登记册及房地产权利证书或商品房预售合同，并书面通知当事人领取房地产权利证书或房地产他项权利证明。第七十条 ...
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施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 风险：1、业主取得权属证书的期限无法 的前提。(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或 ...
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商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 3、注意查验有关证明文件。 买期房要查看开发商是否有预售许可证 ，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容。 补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易 ...
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商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 3、注意查验有关证明文件。 买期房要查看开发商是否有预售许可证 ，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容。 补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易 ...
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经营。目前各地对商品房的销售实行许可证制度，如北京市对外销的商品房实行外销许可证，内销的商品房实行内销许可证，预售的商品房还要办理预售许可证。售房单位必须办理 利益我国是社会主义国家，国家利益和社会公共利益是第一位的，因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益，否则就无效。签订的房屋买卖合同如果违反 ...
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生活质量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权退房 规划条例、中华人民共和国建筑法、北京市建筑市场管理条例、中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定（95-4-18）、中华人民共和国防震减灾法、中华 ...
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的限制性条件和程序。 商品房预售，应当符合下列条件：（1）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按 人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 3．划拨土地使用权转让（ 经济适用房） 划拨土地使用权人权利内容不充分，其对土地 ...
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的限制性条件和程序。 商品房预售，应当符合下列条件：（1）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按 人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 3．划拨土地使用权转让（ 经济适用房） 划拨土地使用权人权利内容不充分，其对土地 ...
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的限制性条件和程序。 商品房预售，应当符合下列条件：（1）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按 人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 3．划拨土地使用权转让（ 经济适用房） 划拨土地使用权人权利内容不充分，其对土地 ...
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