收到的补偿往往抵不上企业贷款数额。 第三种情况是个别企业土地属于集体性质的建设用地，处置还要经过补办征为国有性质土地，这道手续补办难度比第二种情况更为 ，充分考虑处置变现税费和风险，确定合适的抵押贷款率。一般掌握标准：以出让方式取得的土地使用权，抵押贷款率控制在80％左右；而以划拨方式取得的，控制在 ...
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符合以下条件的不得转让：一是按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照合同约定进行投资开发，属于房地产建设工程的，完成投资开发总额的25％，属于成片开发土地的，形成工业用地和其他建设用地条件；三是转让房地产是房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、 ...
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来折算它们的建筑面积。 222问：土地使用年期 答：凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地 不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间 ...
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国土房管部门告诫购房人如何买期楼？nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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、法律和国务院规定可以采用划拔方式的除外，房地产开发用地还应当以什么方式取得？ 答：出让。 39、为加强房地产开发项目全过程动态管理，规范房地产市场 41、出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之多少的土地闲置费？ 答：20% 42、房地产开发企业开发建设的 ...
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，一种叫北京市国有土地使用证，再一个叫北京市国有土地临时证。这块地通过合同从房管局买来，假设1000万元，交400万元就可以拿到临时国有土地使用证 才交，结果他一直持有，消费者看到它有使用证，但是它只交了40%的使用权，如果剩下的60%不交则业主拿不到使用证。这种陷阱比较隐蔽。nbspnbspnbsp ...
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分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。 农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移和新农村建设的集中化，使农村劳动力 的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。 在处理农村房屋买卖合同时，需要区分买受人 ...
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研究报告 9．贷款项目国有土地出让（转让）合同、土地出让金缴纳凭证及《国有土地使用证》，和项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《 设定抵押权的，应提供抵押物保险单或同意投保的承诺函。以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押的，还要提供土地管理部门批准设定抵押的证明。 13．项目监理单位 ...
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，银行也很难处理抵押房产。 2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清 。 2、处置费用。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费;属于划拨用地性质的房屋土地，处置 ...
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，银行也很难处理抵押房产。 2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清 。 2、处置费用。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费;属于划拨用地性质的房屋土地，处置 ...
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