待售项目尚未获得预售许可证的情况下，先行发售楼盘购买资格，这种缺乏保障的卖楼花，虽然后来被管理部门明令禁止，但是至今仍然流行。开发商借内部认购来测试 网上信息的准确性；提交虚假网上信息，拒绝发布联系方式等相关信息。相关链接商品房网上销售是怎么回事？“网上售房”不是我们知道的一般意义上的互联网的电子购物 ...
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要求将广告的相关内容写入合同，如果不写入合同，对开发商就没有约束力。从上述规定可以看出，购房者在签订《商品房买卖合同》时应当将广告内容写入合同，以维护 五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。五、面积的构成商品房 ...
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预售许可证，有了预售许可证即可下定签约。 二、不能贷款的不能买 买房有时可能遇到不能贷款的情况。如果是一手商品房，原因往往是开发商没有取得土地证、预售 房屋抵押贷款，正常情况下半个月基本可以搞定，贷款和一次性付款对房东而言基本上没有多大差别。若房东执意要求一次性付款，则房产产权存在问题的可能性较大。 ...
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大多依靠银行贷款进行项目开发，用来担保抵押的标的物就是建设项目，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的 提醒消费者：合同必须逐字逐句地看，以免以后发生纠纷。 三防：仔细看是否有预售许可证，跟房产商网签合同 怎样辨别房产商的出售行为合不合法？怎样避免买到 ...
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商品房销售管理办法规定的应当写进合同的13项内容。 7.预售合同备案权。商品房预售合同必须到房地产主管部门备案。 8.追究缔约过失责任权。当事人在订立合同 或者仲裁机构变更合同（也可以撤销合同）。 11.规划、设计变更获知权。开发商不得擅自变更规划和设计。经规划部门批准规划变更或经设计单位同意设计变更 ...
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商品房销售管理办法规定的应当写进合同的13项内容。 7.预售合同备案权。商品房预售合同必须到房地产主管部门备案。 8.追究缔约过失责任权。当事人在订立合同 或者仲裁机构变更合同（也可以撤销合同）。 11.规划、设计变更获知权。开发商不得擅自变更规划和设计。经规划部门批准规划变更或经设计单位同意设计变更 ...
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发尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。而对商品房预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的变更 ，维护法律的严肃性。本案中被告泗阳县人民政府在申请人没有提供法定的用地证明文件、建设用地规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件等相关 ...
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，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障 由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。 ...
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起，房地产开发公司在申办预售许可证时，必须提交商品房面积测量报告和分摊公用建筑部位的书面材料。点评：《规范》修订了，并不能保证开发商不再玩“猫腻”。关键在于 管理试行办法》，自实施以来已成为了业界焦点，而房地产市场火爆的北京却还没有置业担保公司，对此，专家意见不一。点评：北京房屋的需求是一个奇怪的组合 ...
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按规定上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过 土地使用权的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋，因其并没有经过国家房管部门的许可，自然无从颁发产权证，这种房屋被称为小产权房。小 ...
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